首页 > 地产 > 土地市场 > 正文

土地流拍、新房遇冷 房地产还值得投资吗?

2018年12月06日 18:32:54  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:今年下半年,中央明确要严肃整顿“价格虚高”的房产市场后,各地都出台了相关政策遏制房价增长,几个月后,年关将近,“遇冷”的不止天气,还有房地产市场。下半年各地土地流拍密集,10月以来,昆明土地市场流拍情......

今年下半年,中央明确要严肃整顿“价格虚高”的房产市场后,各地都出台了相关政策遏制房价增长,几个月后,年关将近,“遇冷”的不止天气,还有房地产市场。

下半年各地土地流拍密集,10月以来,昆明土地市场流拍情况便接连上演,其中还夹杂着中止、延期等意外,在十一月第三周,更为密集的土地流拍发生了,4天内便流拍数十宗土地,还都是昆明目前房地产开发的热点区域。加上昆明主城和安宁10月流拍的844亩土地,近两个月以来,昆明流拍土地面积接近1600亩。

9月份以来,贵阳市的商住类土地市场便持续降温,流挂、流拍和停止挂牌的现象时有发生。据贵阳市公共资源交易监管网公布的数据统计,2018年11月,贵阳市成交土地17宗,总成交面积439904.87平方米,环比下降约73.2%,成交金额202555.5万元,环比下降约22.3%。

而河南住宅用地2018年前三季度流拍数量则超了百宗,山东、安徽、浙江、贵州以及四川也是住宅用地流拍多发区,前三季度土地流拍数量均超过60宗。

从河南数据来看,进入10月后,郑州出现了自2016年以来的首次土地流拍情况,10月8日,经开区一地块流拍,10月12日,郑州市出让10宗国有建设用地,结果有6宗底价成交、一宗地块流拍。

据统计,截至十一月二十日,全年全国的一二线城市土地流拍次数一共267次,创下了6年来的最高纪录,同比流拍次数上涨了152%。小码觉得,造成土地流拍原因主要有三:政府调控严、房企资金面日益趋紧、市场行情趋弱。这三点短期内都不会有什么改变,所以土地流拍的情况在接下来的一两个月份应该还会继续。

和土地流拍一起对房产市场造成冲击的,还有新房遇冷。

往年的“金九银十”不复存在,今年的楼市在九月十月冷了下来。割肉、抄底、大甩卖等全是9、10月房地产市场给购入者最直接的信号。限时钜惠,一成首付重出江湖,一大波降价潮汹涌来袭,让人措手不及。

据国家统计局发布的10月70城房价数据,二手房方面,一二三线城市环比涨幅均出现下降;新房方面,一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。而58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示,11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

种种资讯都在向投资者传达一个信息,那就是,房地产不再是最优的投资选项。

如果买房是你的刚需,那么房价涨跌跟你都没太大关系,跌你得买,涨你还是得买,但对买房用以投资的人来说,如今这个形式,投资房地产并不是好的选择,总的来说,无论什么行业,个人投资者都是跟着“行业巨头”走的,那房产这块儿的大佬们是怎么做的呢?

中国的几大房地产企业都纷纷宣布要转型,这也代表着楼市真的不再景气。万科转型地产化,融创变更公司名字,而恒大也入股了别的企业。,这一系列的风向都是因为楼市严冬的出现,不然谁放着大钱不赚而将整个企业都转型呢?

所以,小码建议那些攥着钱想等房价再跌一点就买进投资的人就别盯着房地产了,有这时间看看科创和5G吧,这才是明年的发展方向啊。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。