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房地产市场妖风再起?楼市格局基本已定 不妨看看这3个问题

2018年12月07日 14:41:52  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:晚秋去,寒冬来,气温正一天天降低。反观房地产市场,也是出奇的相似。在严厉的楼市调控下,随着市场逐渐进入成交低迷期,房地产市场“妖风”再起。楼市配图近日,关于楼市放松限购,取消限价之类的谣言信息开始在全......

晚秋去,寒冬来,气温正一天天降低。反观房地产市场,也是出奇的相似。在严厉的楼市调控下,随着市场逐渐进入成交低迷期,房地产市场“妖风”再起。

楼市配图

近日,关于楼市放松限购,取消限价之类的谣言信息开始在全国不少城市出现。比如,广州取消限价,厦门取消限购,东莞调高备案价等等。其实,之前央行年内降低存款准备金率的消息一放出,不少中介或者置业顾问便在朋友圈制造房价继续上涨的恐慌感。

不可否认,房地产市场从不缺少谣言,更不会缺少制造恐慌的人。就拿笔者所在的城市济南来说,早在前两年的时候,就有人声称济南放松了限购。殊不知,那只是上一次楼市调控的政策而已。针对近期各地频繁出现的调控放松谣言,不仅当地房管局一一进行辟谣,人民日报也发文称房地产全面限购取消并不属实。

资料:楼市限购

第一,为什么关于楼市调控放松的谣言会频频出现呢?

房地产市场是一个不缺少谣言的地方。笔者认为,主要原因在于这些年房子的金融属性逐渐扩大导致人们对于房产有种特别的执念。正是这种买房执念的存在,再加上房产占据家庭资产的比重越来越高,使得人们对于房地产市场的风吹草动都异常敏感。

此外,在房地产发展的这二十年时间里,经历了不少大大小小的楼市调控,但以往楼市调控给购房者留下了越调越涨,短期就会放开等特点,这为谣言的频繁出现创造了氛围。当然,对于此次谣言的出现,笔者认为还有一个很重要的原因,由于经济正处于从高速度向高质量转型的阶段,因此难免会出现一定的下行。所以,不少人认为房地产这把夜壶会再次被拿出来。

楼市配图

第二,购房者应该如何看待当前楼市调控放松的谣言?

在笔者看来,房地产这股“妖风”的出现,恰恰说明严厉的楼市调控已经触碰到了当前市场的痛点。换句话说,房地产转型必然要经历阵痛期,而在这个过程中,过惯了舒服日子的开发商、炒房客等群体正在经历一个比较艰难的时刻。

其实,万科董事会主席郁亮高喊要“活下去”,融创老总孙宏斌主动降杠杆求安全,中原地产降薪称排队等死等非生即死的楼市言论,姑且先不管是不是炒作,但都说明当前大伙儿的日子并不好过。因此,这股“妖风”的出现一定程度上也是炒房客等群体煎熬挣扎的一种表现。从另一个侧面也可以看出来,当前开发商、购房者、炒房客等群体对于未来房价的预期正处于摇摆阶段。

楼市配图

第三,未来房地产市场的发展走向会是什么样子的呢?

笔者认为,随着楼市调控进入深水区,面对当前的房地产市场,对于购房者而言,应该明确两点:第一,不要幻想楼市调控会像以前一样很快放开,未来楼市调控的趋势或呈现更加精准化的特点,每个城市都有每个城市的调控逻辑,而且短期调控会与长效机制实现过渡衔接。第二,“房住不炒”是当前以及未来房地产市场的主要基调,治理房地产市场存在的投机炒房、虚假广告等乱象或是未来调控的主要内容,从而最终促进房地产市场的健康稳定。

因此,在笔者看来,在买房这件事情上,购房者不仅要看到眼前的变局,也应该看到长期的大局。有时候谣言并不可怕,怕的是没有及时认清。未来,在房地产长效机制组合拳的作用下,房地产市场理性回归是大势所趋,购房者也应该理性面对市场出现的各种问题。

本文内容为个人观点,仅供参考,不构成任何投资建议。

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