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2019年楼市是有钱买不到还是没钱买不起房

2018年12月07日 14:41:53  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:当某些房地产专家提出明年有钱也买不起房的观点时却是引起了市场上的一片哗然为何有钱也买不到或许仅仅是夸张的比喻但是从库存的角度以及新开工的数据来看明年的购房供应确实紧张。而且由于低价盘大量减少剩下的要么......

当某些房地产专家提出明年有钱也买不起房的观点时却是引起了市场上的一片哗然为何有钱也买不到或许仅仅是夸张的比喻但是从库存的角度以及新开工的数据来看明年的购房供应确实紧张。而且由于低价盘大量减少剩下的要么是高价盘要么是远郊盘要么是各种限购限售政策下的楼盘没有资格的前提下必然难以买到房子然而比有钱买不到房子更加煎熬的是没钱买不起房。

先来看两个数据11月份的还没有公布截止10月底100个城市新建商品住宅库存总量为43719万平方米但是这些城市里新建商品住宅10月新批准预售面积为4742万平方米新建商品住宅成交量为4511万平方米如果和去年预售的17亿数字来计算的话确实明年的供应会大大缩减市场上出现的所谓库存上涨也是基于这个原因。当然随着调控的继续市场上对于商品房的供应也会增加毕竟从今年的土拍市场来看虽然流拍和溢价走低但是房企拿地热情依然不减而且市场上的购房需求也从投资转向了刚需或许明年会出现部分地区供应紧张的情况但是整体来讲楼市还是会稳定也不会出现有钱买不到房子的局面。

那么另一个问题来了那就是没钱买房的问题易居研究院发布的报告显示10月其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米同比增长7.9%。也就是说说过你去年没有买房的话存了一年的继续或许还赶不上房价上涨的速度因为如果按照这个数据计算房价至少上涨了1000元每平米如果按照人均面积40平米计算就是4万如果是家庭的话那就是近10万的积蓄但是居民的可支配收入又是多少从今年的前三季度人均可支配收入来看城镇居民人均可支配收入29599元增长7.9%农村居民人均可支配收入10645元增长8.9%。网络上流传着今年不买房一年到头又白忙的玩笑然而真实的情况也是如此。

虽然目前的调控让楼市开始软着陆但下降的也仅仅是增幅而已而且由于部分地区的因城施策不断刺激楼市的前提下房价还有再次上涨的可能。调控毫不动摇是关键但是对于房价来讲并没有明显的下降稳定楼市是前提的情况下明年是有钱买不到房还是有房没有钱购买这个问题或许很难解释。

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