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官方定调2019年楼市:稳字当头 抛弃炒房的幻想

2018年12月25日 18:29:56  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:原标题官方定调2019年楼市稳字当头,抛弃炒房的幻想菏泽放松限购,让一些还妄想炒房的人又激动了;他们认为这是一个靠拢楼市、“吻”楼市的机会;不过官方24日给出了说法,楼市要“稳”!“三稳”为楼市定......

原标题:官方定调2019年楼市:稳字当头,抛弃炒房的幻想

菏泽放松限购,让一些还妄想炒房的人又激动了;他们认为这是一个靠拢楼市、“吻”楼市的机会;不过官方24日给出了说法,楼市要“稳”!

“三稳”为楼市定调,不要再想炒房的事

对于明年楼市的整体目标,住建部用了9个字概括:“稳地价、稳房价、稳预期”。

可以这么说,“三稳”基本上就是未来一段时间,甚至是2019年楼市的总体预期了。

这不仅仅是一个口号,会议上,住建部提到,要切实把三稳责任落到实处。这就是对之前的问责机制的再次强调,如果某个地方房价出现暴涨暴跌,那就意味着要承担责任了。这可不是地方政府想要看到的。

而且,会议还明确提到,“需要保持调控政策的连续性”。这无疑给很多怀疑楼市能否稳住,明年政策是否会放开的人,吃了一颗定心丸。最终还是要实现“房住不炒”的目标。

具体市场会怎么变?因城施策!

如果把菏泽等地放开限售和“三稳”联系起来看,表面上看是充满矛盾的,实际上这恰恰是稳定楼市的一个对策,即:因城施策。

过去我们总是用一刀切的思路去看待楼市,比如北京房价涨了,燕郊、保定等周边地区就要抓紧布局,因为涨价效应会辐射周边。

而在因城施策的背景下,哪里涨价,就调控哪里;某地方市场吃紧、库存增加,就放松哪里。既防止房价大涨,也不让房价出现大跌,从而避免不稳定的预期。

由此看,2019年房地产市场会出现两个特征,一个是边缘化,既然已经定调不涨不跌,那么无论是地方政府、开发商,还是炒房机构,都不能再从房地产上挤出更多效益,对于房子也会越来越淡化;另一个就是精细化,因城施策决定了其他城市的政策走势并没有参考价值,同样财政收入构成、同样GDP同样地理位置的两个城市,未来楼市政策可能完全相反。

此外,对于保障房和租房市场,会议也给出了一个预期。不过笔者认为,受制于资源分配和户籍制度,租售同权明年全面铺开的可能性不大;即便是有,也会先以人才引进的方式进行。毕竟饭要一口一口吃,对于有相关需求的人,还是要尽早做好自己的规划。

对于多套房持有者来说,明年可能会是一个清仓的机会;倒不是说会有一次像2016年的市场热度,而是说因城施策的大方向下,可能会有放松限售等政策利好。到时候抓住机会套现,解除自己的债务,或许是一个不错的选择;千万要谨慎买入,现在市场是高位企稳,买房不就成接盘了吗?

总之,过去那种暴涨暴跌的楼市,可能在几年之内不会出现了;买房致富的心思,也要变一变了。国内房地产市场化已经30年了,房地产市场是否被榨干,还不好说,但是房地产高速上涨的动力,已经消耗的差不多了。有句话说得好,人生有时候要慢点走,等等灵魂;同理,房价也要慢些涨,等等经济发展,等等M2增长,等等负债下降。

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