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个税新政落地 一文看懂哪种“房奴”获益最大

2018年12月26日 09:07:43  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:原标题个税新政落地 一文看懂哪种“房奴”获益最大《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已正式出台,并明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。其中,住房贷......

原标题:个税新政落地 一文看懂哪种“房奴”获益最大

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已正式出台,并明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。

其中,住房贷款、住房租金方面,正式公布的标准与此前的征求意见稿相比,做出了部分变动:

1、标准有所提高。

住房租金的扣除标准中,前两类主要城市的标准,从原来的1200元/月和1000元/月,分别提高到了1500元/月和1100元/月。

2、限定了期限。

住房贷款利息扣除,是在实际发生贷款利息的年度,期限最长不超过240个月等。

3、明确了首套住房贷款利息的认定标准。

指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

此外,在8月31日通过的新个税法中,专项附加扣除中对于房贷利息扣除的表述是“住房贷款利息或者住房租金”,而在9月6日的国常会上,则更改为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

这对“房奴”们或者即将要当“房奴”的人来说,意味着什么?

1、住房贷款为本人或其配偶购买的住房;

2、首套住房贷款;

3、购买住房为普通住房。

二、何为普通住房和非普通住房?

虽然各个城市之间略有差异,但对普通住房的认定一般依据三个标准:

一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;

三是单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限。

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

三、房贷利息抵扣个税能省多少钱?

白领吴先生:

我的首套房是普通住宅,总价300万元,月均还款7430元。我税后收入为20000元,还款压力挺大。房贷利息可以抵扣个税以后,我能省多少钱?

按照您税后月收入为2万元计算,现在缴纳个税:(20000-5000)*20%-1410=1590。扣除房贷利息专项,在其他条件不变情况下,您每月目前缴纳个税为(20000-5000-1000)*20%-1410=1390,也就是说,光房贷抵扣这一项,每月将少缴200元。

备注:以上案例仅供参考,具体抵扣额度还需等待政策发布。

四、哪些城市最受益?

个税改革看起来影响所有人,其实这是错觉。

据数据显示,2017年,全国36座中大型城市中,在岗职工平均工资均低于8万一年的有26座。

在现有的个税征收中,不同省份的差异非常明显。根据2016年个地方地税局数据,上海、北京、江苏、广东四省的个税收入占全国的一半以上,此次个税改革,会进一步拉大这种地区差异,由于实际的起征点大幅度提高,内陆地区的个税贡献将会进一步下降。

不过值得一提的是,这些个税收入排行较高的城市,也是房价较高的城市。

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