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住建部官宣2019年楼市走向 买房人注定今夜无眠

2019年01月31日 18:25:14  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:这个月的楼市有点躁动,各地方楼市调控政策先后爆出。先是山东荷泽取消一二手房限购,到广州对商业产品松绑,再到深圳四大行首套房利率下调,最后到新个税法公布房租、房贷可抵个税。不断刺激着购房者,大家纷纷猜测......

这个月的楼市有点躁动,各地方楼市调控政策先后爆出。先是山东荷泽取消一二手房限购,到广州对商业产品松绑,再到深圳四大行首套房利率下调,最后到新个税法公布房租、房贷可抵个税。不断刺激着购房者,大家纷纷猜测,明年的楼市有所松对,对于投资购房似乎又看了一丝希望。

昨日(24日)下午在举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控,给出了明确表述:

1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

2、继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

回过头看来,在过去的一周,先后出现的多个对楼市政策,实则为政府所把控的楼市微调。

12月18日,菏泽住建局在官网上偷偷发布了一条楼市解除限售的通知,这个消息立刻传读为打响楼市调控松绑第一枪!

菏泽事件后,12月19日广州住建局发布通知:决定放开公寓买卖限制,允许个人入市购房(之前不允许个人买卖商服物业)。

12月19日,珠海媒体爆料,珠海的金湾、斗门两区放松限购调控政策,只需要一年社保就可以购买一套商品住房,虽然没有正式文件下发,但政府或已默认。

紧接着,深圳宣布四大行放松购房者首套房房贷利率,北京首套房贷利率也调低了房贷利率,为上浮10%,之前是15%。

2019年1月1日起,实行新个税法,新个税法里明文公布房租、房贷可抵个税。

政府实行的“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策,它的实现途径,则是因城施策、分类指导,释放合理自住需求。换句话说,让房价出现下行趋势城市的刚需族,有能力、有可能买到房。2019年想要在国内投资购房依然不可取。

反之来看,海外房产投资实则为目前最划算、最有性价比的投资。国内地产限购令频出,大量中国投资人开始开拓思路,他们的目标开始有所变化,他们的眼光更加开阔,思路越发清晰。他们看世界就像看一个村落,他们寻找全球的投资机会,随着汇率上涨下跌或是随着低谷机会,去海外投资已经成为重要的分散性投资的渠道。

投资海外房产,是在资本升值、租金收益两方面都要考虑,这样才算是理性的投资。那些房价已经有所回落的欧美国家如希腊(希腊仅25万欧购房即可全家移民)、发民中国家泰国(泰国房价均2WRMB左右,回报率20.1%,居全球第五)更加值得关注,一旦走出低谷,肯定会获得更大的资本升值收益。当然,入市时机的把握也很重要。

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