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50天160张预售证“井喷”2018楼市上演最后的疯狂

2019年01月31日 18:25:31  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:12月26日凤凰网房产杭州讯还有5天,就是元气满满的新一年了。房企的“终极大考”也进入了冲刺阶段,预售证就是最好的体现。进入12月,每周新增的预售证数量都在20张左右,上周更是达到了36张(住宅32张......

12月26日凤凰网房产杭州讯

还有5天,就是元气满满的新一年了。

房企的“终极大考”也进入了冲刺阶段,预售证就是最好的体现。

进入12月,每周新增的预售证数量都在20张左右,上周更是达到了36张(住宅32张)。

年初还捂盘惜售,等待高位收割的项目,到了年底纷纷加急出货。而购房者从年初见房就抢,到现在也能闲庭信步,货比三家。

某楼盘1个月领出6张预售证

小凤凰统计了近半年,每月新增的住宅预售证数量。

从数据上来看,11月是各楼盘的发力集中点——仅1个月就领出了97张预售证,领先全年。

12月刚过完第三周,就有69张预售证入市。若加上最后一周,预售证数量预计会突破80张,几乎是7、8月份的总和。

短短50天,163预售证面世,“井喷”了超过23000套房源,平均每天入市460套新房。

除了量的增加,部分楼盘的加推频率也快了起来,一个月内推盘两次的房源至少有19个。

其中富阳区的融创·微风之城推盘频率最高——1个月内领出6张预售证,包括高层和物业两种形态;

龙湖·江与城年末领出5张预售证,3次加推,高层、洋房、联排俱全;

融信·杭州世纪3次加推均流摇,最近一次更是0登记;

天都城4天之内加推两次,全部售罄。

频繁加推的项目各有不同,但最终的目的都是竭尽所能地抢占市场。开盘即秒光的行情已经翻篇。现在,加推一次就意味着更多的市场份额。

验资标准走低 6盘零验资

在楼盘验资的环节上,门槛一降再降。摇号开始时,楼盘最低验资标准约30—40万。就算是九龙仓·君廷等万元盘,验资也要20万元起。

进入11月,一些楼盘降低了验资标准,甚至出现了零验资的现象。

金地·江山风华排屋首开均价25000元/㎡,验资10万元。甚至比一些高层万元盘还要低。

越秀·西海岸11月开盘时需提交40万元的存款证明。到了12月就降低到了15万。

10月下旬,临安宝龙广场开盘时,验资标准50万元。1个月后,推出户型差不多的两批房源,却变成了零验资。即便如此,这批房源还是“流摇”了。

目前,杭州共出现6个零验资楼盘,这个数字,不知以后会不会增加。

某些楼盘直接改成在售楼处登记。据置业顾问介绍,售楼处相对热闹的氛围,也能给予购房者积极的心理暗示。

打折楼盘频出

年底,悬在开发商头顶的达摩克里斯之剑摇摇欲坠,“价格战”和“重重让利”重出江湖。

11月初,优惠活动还“遮遮掩掩”地体现在车位上。进入12月,开发商终于绷不住了,价格大战一触即发。这与各项目年底集中开盘有关,毕竟吸引购房者的最大“杀招”还是价格。

临安的湖滨外滩项目,开盘当天打了9.4折,以一套89㎡的高层为例,总价可以减少10多万元。

保亿·湘湖合院预售证上的备案价格27000元/㎡,实际售价25000元/㎡,相当于打了9.2折。

临安的天阳蓝光·蔚蓝,备案价格18000元/㎡,实际售价15200元/㎡,相当于打了8.8折。

与2014年大规模降价不同,打折是个别盘的让利行为,并不会成为宏观市场上的“黑天鹅”。

毕竟,就单个楼盘来看,需要打折促销的项目还是集中在偏远或天量库存的板块。

配套占优的刚需盘还是不愁卖,比如中签率堪比“万人摇”的海德公园,以及两开两磬的天都城。

年底开发商动作频频,根本原因是对业绩的追求和对未来的期许。

对于行业龙头来说,急需一波资金的涌入来维持年底开销和未来的项目运作。

降价揽客,多次开盘,不设限,是很好的引客手段。毕竟,庞大的刚需基数在那儿放着。

除了年底大考,对新楼盘来说,还面临着一大波即将入市的二手房的客源抢夺——交付大潮在年底翻涌。各类满五年、满两年、即刻出手的房源大量流入二手房市场。

快马加鞭,能赶上一趟是一趟。年底冲业绩也好,抢客源也好,对开发商来说都不是一件坏事。

至于购房者,选择多了,也不是坏事。这,大概是一年之中,难得的开发商和购房者都开心的短暂时光吧!

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