首页 > 地产 > 土地市场 > 正文

真回暖or假恐慌?实探杭州五大板块 有购房者担心涨价匆忙上车!

2019年03月10日 08:51:14  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:(作者卢棋 王康 彭雄保 李良 马兰 寒沙,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)今天,华夏四季、天都城、京杭府等楼盘陆续选出了各自的幸运儿。这些楼盘在此前都开过盘,细看之下我们......

(作者:卢棋 王康 彭雄保 李良 马兰 寒沙,

本文转载自微信公众号“

杭州楼市动态

”,凤凰网房产已获授权)

今天,华夏四季、天都城、京杭府等楼盘陆续选出了各自的幸运儿。

这些楼盘在此前都开过盘,细看之下我们不难发现:每一个楼盘的登记人数,都比以往高了一些。

其中,华夏四季以11378组家庭登记的成绩,成为了杭州第十个“万人摇”;而天都城本次共有4260组家庭登记,比前两次登记人数总和还要多(前两次分别为2276组合1621组);另外,京杭府共有639组家庭登记,同样超过了之前419组家庭登记的成绩。

除了楼盘登记人数增多之外,土地市场的热度也是逐渐找回了“熟悉的感觉”。新年第一拍,杭州北部的勾庄地价首破2万;猪年第二拍,城东的宅地实际楼面价再破3万。

楼市似乎正一步步向春天走来。

那么,楼市目前真的回暖了吗?本周,我们兵分多路,分别前往杭州多个板块一探究竟。

南锦粼府/大名城华府/拥潮府

“我们均价只要28200元/㎡,你看看周边什么价格,就知道我们性价比有多高了!”

这是我这次去新希望滨江锦粼府,从不同置业顾问口中,听到最多的一句话了。

当周边高层还在以32000元/㎡(精装)左右的价格慢慢去化时,锦粼府这次开的价格无疑是有冲击力的,因为同样的89方,总价相差了三四十万,这个差价足够你买一个车位或者来一套包含软硬装的装修了。

今天锦粼府的人流量也反映了这一点,茶水区的小圆桌几乎坐满,样板间较狭窄的地方也需要侧身而过。

这样的人流量,你可能都没法相信这是一个首开甚至没登记满的楼盘。显然在库存量巨大的萧山市北,锦粼府以毛坯换低价的策略初步看是正确的。

锦粼府沙盘

锦粼府将于3月11日进行线上登记,需要50万的资产证明,目前售楼处已经开始现场接收证明了,据置业顾问介绍已经有100多组验过资了。

但需要注意的是,锦粼府这次首开的是2号楼,离东面的高铁线路约70米,这也是不少购房者的顾虑之一。

不过这次将开盘的108套房子,其中81套都是89方的小户型,所以考虑这一片区,但资金压力较大的购房者还是可以多多考虑锦粼府。

大名城华府,与锦粼府相隔一条通惠路,也是萧山市北区域的纯新盘。

目前售楼处还没有完全开放,还有一些装修工人进进出出,样板间预计3月底开放。

大名城华府98方模型图

项目由7幢高层组成,预计4月底首开1,2号楼,需要注意的是,大名城华府起步户型是98方,3房2厅2卫的格局要比同样格局的89方更舒展一些。

据置业顾问介绍,项目也将以毛坯交付,价格与隔壁锦粼府差别不会太大,不过还是以预售证为准。

滨江新希望拥潮府,是我这次所去楼盘中唯一一个精装修交付的楼盘,也是均价最高的,但也是卖得最好的。

拥潮府西距建设三路地铁站约250米,建设三路未来是地铁2,7号线换乘站,所以拥潮府的交通优势非常明显。

这一点在价格上有着充分反映,拥潮府首开均价38253元/㎡(装修标准3500元/㎡),中签率28.7%,这样的中签率在近阶段流摇频出的萧山市北区域也是比较少见的。

究其原因除了拥潮府的区位优势,还有就是购房者对于滨江品质的认可。

13号楼位于图中左上角、1号楼位于图中右下角

与我同期看房的是一位从杭州市区赶来的阿姨,她想为即将大学毕业的儿子购置一套房子,她说:“住惯了滨江的房子,想给儿子也买一套,但是杭州市区的太贵了,这个楼盘虽然在萧山,但是离奥体、钱江新城都不远,价格虽然也不便宜,但是还能接受。”

这是她第二次来看拥潮府了,第一次摇号没有参加,她表示第二次一定会参加。据悉,拥潮府将于近期加推1,13号楼,一栋洋房一栋高层,户型91-119方。

萧山市北作为萧山的主力供应区域之一,库存压力是巨大的,流摇也成了常态。但均价28000元/㎡的房源入市,又能否重新唤醒关注这一区域的购房者呢?

北中城汇/博翠府/尚合府

一路向北,我首先到达的是中城汇MIDTOWN。

在售楼处等了一会儿后,销售方才姗姗来迟。

销售介绍:“之前推的房源还有少量122平的大户型可以直接购买,不需要摇号。最近时间每个工作日基本都可以成交7、8套,周末会更多。”

对于楼盘接下来的营销动作,销售显得很有信心:“接下来要加推的是6号楼,这是小区最后一幢高层,主力99平小户型,肯定是很抢手的。”

真实的销售情况我们不得而知,但从现场的客户量来看,中城汇应该热度还是挺高的。中城汇的展示区和洽谈区都在售楼处二楼,在探访期间,这里已经有不少购房者在咨询,沙发也几乎快坐满了。

中城汇包含住宅和商业,地下一层可以直通10号线国际会展中心站,是杭州为数不多的TOD产品。杭行路斜对面就是万达广场,与申花板块仅一路之隔。

虽然南面就是高架,但与楼幢之间还隔着商业和绿化,所以并没有明显的噪音感。

继续往北,我陆续拜访了金科碧桂园博翠府和碧桂园金科尚合府。

关于这个板块,我的印象还停留在1万出头的大家运河之星。所以,突然看到直奔3万的两个楼盘,我还是有些小震惊。

博翠府金科操盘,小区以改善洋房为主,精装修交付,均价30147元/㎡;尚合府由碧桂园操盘,主打高层刚需产品,毛坯交付,均价25500元/㎡。

两个售楼处看房的人都不多。在我探访的过程中,博翠府的现场仅有2组客户陆续拜访,显得有些冷清。

据悉,博翠府将在3月加推最后一幢高层。

也许是不愁卖,隔壁尚合府的销售显得十分佛系。

销售介绍,由于楼盘是毛坯交付,所以价格只在2.5万/㎡左右,之前加推的已经全部售罄。

“因为去化还不错,我们当时没有特意地推广,不然登记人数应该更多。下次加推要等到6月份了,你可以先去摇其他的楼盘.....”

西西溪公馆/香港兴业耦园/翡翠城梧桐郡

“我们这里可是未来科技城哦!”

这是我在未来科技城各个售楼处听到的最一致的开场白了。每一个置业顾问,都用最坚定的语气,坚毅的目光对我说着同样的话。

上午十点钟,远洋西溪公馆售楼处内已有零星来看房的客户。

西溪公馆是一个纯新盘,位于文一西路与荆长大道交汇处,属于未来科技城与西溪湿地交界核心位置。西溪公馆户型分三房中小户型和四房大户型两种,面积最小85方,最大200方。

项目预计首开北区映波苑5号楼以及火柿苑3、4、5号楼共500多套房源。目前,开盘时间和均价都尚未确定,所以现场的客户并多,置业顾问也只是简单登记了访客的资料。

西溪公馆向南两公里,是著名的红盘香港兴业耦园。去年8月,兴业耦园首开过,中签率低至2.7%。

该项目和五常小学以及西溪湿地都是隔壁邻居,学区和环境都是一流,再加上28200元/㎡的均价,难怪杭城人民对该楼盘如此热捧。

目前,项目还剩余7幢洋房+10幢联排别墅待售。预计本月将加推洋房房源,共100余套,都是大户型项目,建筑面积约117-140方。

置业顾问透露,目前已登记的意向人数在七千以上,预计到开盘前,突破万人是板上钉钉的事,而且预计此次中签率会比首开更低。

翡翠城梧桐郡是我第三个探访的楼盘。

相比前两个楼盘,这儿的置业顾问显得更加热情,从开发商绿城集团和创始人宋卫平开始谈起,一直聊到现在的翡翠城项目。举手投足间,流露着对绿城的热爱。

据销售介绍,地铁三号线就在项目的中心穿过。两幢小户型楼就在地铁高教路站边上,直线距离不到百米,是绝对的地铁盘。

在现场,我还遇到了一位梧桐郡的业主。

经过交谈,这位大叔是绿城和宋总的铁杆粉丝,2005年就参与了翡翠城项目的摇号,那时未中签。不过,现在他已经成为是翡翠城三期项目的业主。他坦言,要不是因为限购,真的还想继续购买。

大叔告诉我说,目前翡翠城的业主中,阿里人的比例非常高,除了买房的阿里人,租客中阿里人的比例也特别高。每天的早高峰,向着阿里园区方向的交通特别堵。大叔在说这件事的时候,抱怨中却透着一丝得意之情。

目前,该楼盘仅剩600余套四期房源待售,主力户型建筑面积约95-170方,精装交付,预计将于2019年6月份推出。(加编辑微信XPxp1006进未来科技城交流群)

北和光尘樾/云谷天境

离杭州主城相对遥远的良渚和三墩北,在购房者的心里却意外地很有亲近感。(加编辑微信HZLS-LQ进三墩交流群)

去年10月份,位于良渚的融信保利和光尘樾首开152套房源,户型89-116㎡,均价24453元/㎡,共计4180组客户登记整体中签率为3.6%,这样的成绩,相当不错。

踩盘的首站,我便来到了这个“潜力股”楼盘。

下午三点,我来到了售楼处。由于和光尘樾的售楼处比较大,照片无法拍全,所以现场的实际购房者数量会比图片上呈现的更多一些。

从与销售的交谈中得知,和光尘樾的购房者分布的还是比较广,既有周边工作的人群,也有从江干、萧山等地远道而来的购房者。

在现场,我遇到了与夫人一起来看房的L先生。

据他介绍,自己在钱塘江边,而夫人在良渚这边工作,之前两个人为了房子买在哪也是愁了半天。而在地铁2号线全线贯通之后,L先生终于可以下定决心:房子买得离夫人近些,自己有地铁挤就行了。

除了自住的客群外,和光尘樾2.5万的均价也吸引了不少投资客。

陈大姐住在九堡,她说:“现在说不准,我身边几个人都说房价又涨了,所以我跟着几个小姐妹一起来看看,适合的话就想买几套”。而从我与其他购房者闲聊得知,有这样心态的购房者还不在少数。

在这个月,和光尘樾预计将加推3、4号楼约136套房源,户型在90㎡至113㎡。关于均价,销售没出给出准确的答复,只是说:“可能会比上次略高一些”。

驾车约15分钟,我来到了三墩北的新盘——银城云谷天境。

云谷天境体量不大,约有350套房源。预计月底首开7、8号楼,不过这次首开的是跃层房源,共计42套。户型面积也比较大,约163平米四房两厅三卫,包含全屋地暖,价格待定。

项目还有小高层以及高层房源,但遗憾的是项目整体90㎡的户型占比较少,而且预计要等到6月份才会加推。

凑巧的是,我在现场又遇到了刚刚看完和光尘樾的一位购房者。

“上星期我刚刚参加了西湖国际城的摇号,但运气不好,才摇中1万多号,一点希望都没有,所以就来看看其他楼盘。”她说。

不过,她在得知项目首开跃层后表示没有多大兴趣:“总价偏高了,我还是想投资一套高层。”

据置业顾问介绍,银城来自于南京,在当地的地位相当于杭州的滨江。云谷天境是其在杭州的第一个项目,将努力做成标杆产品。

东地铁绿城杨柳郡/三湘印象森林海尚

从九堡地铁站出来,大约5分钟便到了地铁绿城杨柳郡售楼处。

到了售楼处门前,保安小哥便热情地问候:“你好,先生!你是来看房的吧,里面请!”

走进案场内,我第一印象是整个售楼部比较冷清。就只有一人在听置业顾问讲解,销售人员倒是很多。在我听置业顾问讲解的时间里,仅新增了一组客户,直接询问了价格就走开了。

在我探访的半小时内,案场客户数量在两组左右。

当然,这或许与项目自身的进度有关。目前,地铁绿城杨柳郡没有在售房源,四期即将加推的1—4号楼目前处于打地基的阶段,户型、价格还都不确定。

紧接着,我又来到了招商越秀公园1872售楼处,身穿白色制服的保安小哥热情为我拉开了售楼处大门。里面已经有了6、7组客户,基本没有空闲的置业顾问。以致于我绕着售楼处看了一圈,才等到置业顾问接待。

招商越秀公园1872预计本月底加推7、9号楼,预计在41000元/㎡左右,户型面积有130㎡、135㎡、150㎡、153㎡。

40多岁的王先生是杭州本地人,他跟我说道:“我关注这个楼盘很久了,今天正好休息就直接过来看房了。我刚看了一圈,觉得周边的各项配套都还不错,准备下次来登记摇号了。”

与艮北一路之隔的城东,购房者则相对少了一些。

在我探访的三湘印象森林海尚、首开东城金茂府和世茂钱塘天誉这几个楼盘中,三湘算是相对人气最高的。

从价格方面来说,三湘印象森林海尚均价45300元/㎡,相比金茂府和世茂钱塘天誉的46000元/㎡的均价来说,还是要稍微便宜些。

而从户型来看,三湘印象森林海尚不仅仅有120+的大户型,而且还有89㎡小户型房源。大小户型的搭配,无疑给了购房者更多选择,人气自然也高一些。

-END-

自从沁园给了市场传递出限价松动的信号后,越来越多的楼盘正在试图突破现有的房价体系。几乎全城的销售都在传递一个共同信号:接下来的房源,都会涨价。试图通过制造紧张甚至恐慌,逼购房者下单。

从几个板块的探访来看,近期的市场回暖,有不少原因正是在于购房者感受到了市场的紧张感和对于今后行情变化的担忧。

对于这样的情况,购房者还需更加冷静。

诚然,一些“限价红盘”确实是很稀缺,价格也非常诱人,引爆市场是正常的情况。而更多的板块,去年出让了非常多的用地,今年的竞争会更加激烈,涨价的定论,现在还不可轻信。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。