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近4年新低!杭城2月成交惨淡 但3月暴涨或已成定局

2019年03月11日 09:06:13  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:(作者咸鱼,本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)PART 1年后的楼市,可以说是“乱花渐欲迷人眼”。图片上永远是黑压压人群的售楼处,地铁里、餐厅间谈论房事的人又多了起来。对于楼市的真实......

(作者:咸鱼,本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

PART 1

年后的楼市,可以说是“乱花渐欲迷人眼”。

图片上永远是黑压压人群的售楼处,地铁里、餐厅间谈论房事的人又多了起来。

对于楼市的真实处境,我们既需要现象说明,更需要数据补充。不要仅仅被器重的一种事物说服。

根据克而瑞数据统计,2月杭州十区商品房共成交4178套,环比上月下降52.6%,成交均价为28302元/㎡,环比上月上涨8%。

其中住宅成交3316套,1月成交6900套,环比下降51.9%。

相比1月的成交数据,上个月成交量不管从商品房还是住宅的围度,都是拦腰斩的。

但你我皆知,2月有个特殊性,就是春节假期。从2016年到2019年,2月都是“春节月”。

那么,我们从更长的时间河流中,来挖掘一个数据。2016年2月,6623套;2017年2月,7524套;2018年2月,7701套。

所以,刚过去的这个二月,和过去3年的二月一比,还是弱爆了。

不过,考虑到网签数据的滞后,我想接下来这个3月或许会更具说服力。毕竟,40多个楼盘已经跃跃欲试了。

那么,3月最终成交量会到达一个什么高度呢?

西湖国际城、京杭府、缦云坊、天都城、华夏四季这些刚结束摇号的楼盘,中签率均不足10%,哪怕是涨了一截的沁园,依旧是一房难求。

按照这种节奏,3月的成交量应该会很不错,迎来一波爆发式增长。

一方面是因为“小阳春”的存在,另一方面则是最近摇号的楼盘,均以低价红盘为主。

可一旦这些低价盘消耗殆尽,遍地高价地时,是否还有如此多的购买力来支撑,就是一个考验了!

2018年3月-2019年2月量价走势图

PART 2

在杭州十区住宅的成交上,成交最多的是余杭区,一共成交1229套。

余杭区的未来科技城、星桥、翁梅、勾庄等多个板块,有大量楼盘上市成交。

紧随其后的依旧是萧山区,成交量648套。

值得注意的是,上个月萧山的住宅成交均价,突破了3万均价。这在近一年中,都是不曾出现过的。

今年,萧山依旧有大批的高地价楼盘入市,随着限价的逐渐放开,相信不久后萧山的价格体系将会被重塑。

上个月,临安的住宅成交量出乎意料的是各区域的第三,成交主力来自于青山湖科技城。

与临安一样,富阳上个月的住宅成交量也相当不错,有451套。

杭州各区2月住宅(含别墅)成交套数、成交均价表

PART3

2月,杭州十区商品房成交量榜首的是华夏四季,一共成交415套,成交均价30824元/㎡。

今年,未来科技城将有不少楼盘出街,不过从地价和规划物业类型综合来看,不管是总价还是单价,但不会低的。

这也难怪就本月初,华夏四季再次摇号,吸引了13000多组购房者。

仅次于华夏四季的是星奕云著,不到2万的星桥,单价和总价放在哪儿,视线范围内,这样的楼盘卖一个少一个,去摇一摇总是没错的。

在十区商品房排行榜中,主城区上榜的楼盘并不多,仅有3个。而其中之二,还是商业项目。

杭州十区商品房成交量排行榜

杭州主城区商品房成交量排行榜

住宅方面,我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存,或是开盘情况。

华夏四季最后5幢高层刚结束摇号,之后只剩2幢洋房待售。

星奕云著还剩最后一幢高层,9幢洋房均为领过预售证。

天城府·天著已经推出8幢高层,之后还有4幢高层待开。

拥潮府目前只开过一次盘,首开3号楼小高层和5号高层,中签率28%。

杭州大家首开推出3幢高层,之后还有不少房源。

翡翠之星仅余一幢6号楼高层待售。

钱塘天誉首开是在去年11月,一共推出7幢高层,预计本月将会加推。

都会风华也是只开过一次盘,不过体量较小,之后仅余两幢高层。

森林海尚也是同样情况,下一次开盘时间尚不明确,不过有部分续销房源。

春江天越是上个月首开的,项目以洋房为主。

杭州十区住宅成交量排行榜

杭州主城区住宅成交量排行榜

杭州十区住宅成交金额排行榜

去年,杭州十区酒店式公寓成交35225套,成交均价26142元/㎡。

从成交量上来说,不及2016年和2018年的4万+套,主要还是受了一部分限酒令的影响,以及价格的因素。

2016年,杭州酒店式公寓成交均价不过1万4,次年增至1万9,到了去年竟然突破了2万6,两年涨幅达86%!

因为不限价,高价的酒店式公寓遍地都是,去年甚至不少5万+的酒店式公寓,还是一房难求,难买程度堪比热盘住宅。

在上个月的酒店式公寓排行中,也是高价酒店式公寓居多,均价超4万的就有4个项目上榜。

而不到3万的项目,竟然只有3个!

2月酒店式公寓成交区域,主要集中在西湖区和江干区,差不多都是靠近地铁或是综合体的项目,所以均价也都不低。

杭州十区酒店式公寓成交量排行榜

杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜

数据说明:

截止时间:2019.2.1-2.28

统计范围:杭州十区商品房(上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区)

数据来源:克而瑞江浙区域

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