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房地产销售回升但不会大幅反弹 低能级城市销售承压

2019年04月09日 10:21:12  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:4月8日,标普于题为“中国房地产行业增速与企业生存”的电话会议中表示,尽管由于抵押贷款利率的适度宽松以及一些行政限制的放松,3月份的销售有所回升,但预计不会像2015年那样大幅反弹。观点地产新媒体获悉......

4月8日,标普于题为“中国房地产行业增速与企业生存”的电话会议中表示,尽管由于抵押贷款利率的适度宽松以及一些行政限制的放松,3月份的销售有所回升,但预计不会像2015年那样大幅反弹。

观点地产新媒体获悉,标普表示,2019年的1至2月,中国住宅销售同比增长率放缓至4%,几家龙头房企,如恒大、碧桂园、万科等都出现了不同程度上的下降。下滑背后的关键因素是低能级城市失去以往发展的势头、去年的高基数,以及开发商减少在不确定市场投资的策略。

标普分析师坦言,在资金紧张的情况下,许多开发商去年减少了土地的购买,与2014年类似;2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%,为6年来最低。

此外,与2013年至2014年期间相比,2018年期间,较低能级城市的平均库存水平略高于10个月,目前的低迷并未受到2014年存在的严重结构性或供需失衡的影响。而较高能级城市的需求仍相对充足。

尽管由于抵押贷款利率的适度宽松以及一些行政限制的放松,3月份的销售有所回升,但标普预计不会像2015年那样大幅反弹,因为许多限制性的政策仍在,货币政策也不太可能大幅放松。随着2019年货币补偿的减少,全国棚户区改造量将会下降。

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