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3月8920套小阳春 二手房最全涨跌榜出炉!走量价微涨

2019年04月10日 09:06:12  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:根据透明售房网的数据显示,3月杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交8920套,创下近9个月的新高,传统“金三”如期而至。从3月二手房涨跌榜来看,除了单价在2万/㎡以内的房源以外,其余价位涨价的小区均......

根据透明售房网的数据显示,3月杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交8920套,创下近9个月的新高,传统“金三”如期而至。

从3月二手房涨跌榜来看,除了单价在2万/㎡以内的房源以外,其余价位涨价的小区均略多于跌的小区。尽管有微涨,但涨幅基本稳定在5%左右,可以说价格已经开始企稳。

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单价2万/㎡以内房源跌多于涨

余杭多个小区跌幅在10%以上

单价2万元/㎡以内的房源,大多数分布在余杭和萧山。从涨跌榜中可以看到,有52%的小区3月成交均价较2月下跌,而其中39%的小区下跌幅度在10%以上。

分析这些小区可以发现,大部分是余杭区的老小区。例如闲林的仓溢东苑、临平的方家弄和经建绅世郡,下跌幅度都超过了25%。

据临平的二手房经纪人解释,老小区由于个体房源的差异,如装修配套等,房价差异也相对较大。另外,该经纪人表示,像临平、闲林,次新房的选择余地也很大,一般不会考虑老小区。

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刚需房源成3月成交主流

部分热门小区价格微涨

单价在2-3万元/㎡的小区,涨价的略多于下跌。根据涨跌榜,涨价的小区占比57%。不过,值得注意的是,在涨价的小区中,涨幅在5%-10%的小区最多,占比32%。这些小区中,大部分都是3月成交的热门小区。例如三墩的经济适用房都市阳光华苑,连同都市阳光嘉苑、都市阳光乐苑、都市阳光和苑一同登上了3月三墩板块的成交榜榜首。其中,都市阳光华苑价格涨幅最高,相较于2月增长了8%。

链家三墩店的经纪人表示,三墩的新房如中铁建西湖国际城仍然存在难摇号的问题。对于刚需购房者来说,尽管都市阳光小区为经济适用房,但经过去年的一轮下跌后,价格回归至了25000元/㎡左右,因此是不错的选择。

另外,龙湖水晶郦城、亲亲家园在3月都有不错的成交,涨价幅度甚至超过了10%。

而纵观所有涨跌小区,涨跌幅度在5%以内的小区,占到了39%。可以看出,市场正在企稳的阶段。

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3-4万元/㎡区间老小区占半壁江山

市中心小户型房源成刚需首选

除了三墩的经济适用房,3月表现抢眼的还有市中心的老小区。从3-4万元/㎡区间可以发现,其中有微涨的小区里,老小区占据了半壁江山。

根据透明售房网好找房的数据显示,3月主城区成交排名前三的商圈中,就有下城朝晖。其中,流水苑成交17套,朝晖七区成交13套,朝晖九区成交12套。不仅如此,古荡、翠苑、景芳等市中心的老小区,在3月都被购房者所青睐。

反映在价格上,从涨跌榜上可以看出,像朝晖五区,3月成交均价较2月增长了25%,大关南五苑增长了18%,以及景芳五区、朝晖九区、朝晖二区等老小区均有10%左右的涨幅。

我爱我家数据研究院表示,由于小面积、低总价,加之成熟的生活配套等特性,老小区已然成为了刚需购房者的首选。

4

改善类小区表现稳定

不同房源间价差较大

单价在4-5万元/㎡区间内的小区,和上个月情况基本一致,表现比较稳定。

不过,我爱我家数据研究院的工作人员告诉记者,尽管经过了一轮二手房的降价,新房也已经突破限价,但二手房与新房之间的倒挂仍然存在。因此大部分改善类购房者,首选还是新房。因此,改善类购房者仍有些观望情绪。

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“金三”也是学区房置业季

小户型名校学区房微涨

单价在5万元/㎡以上,不少均为名校学区房。事实上,每年的三四月份,均为学区房的置业季。由于前两年名校入学人数爆表,一表生不得不被调剂的情况,家长们也纷纷开始提前购买学区房。使得今年学区房的热度相较于去年,又有所增长。

从涨跌榜来看,像求智巷小区、文二路小区等学区房小区,均有10%以上的涨幅。

不过,记者从多位经纪人处了解到,学区房本身的分化情况也较为明显,不少大户型的学区房,由于总价较高,也很难脱手,房东不得不一而再再而三调低价格。如总价在800万左右的学区房,有房东甚至调低30万以寻找意向购房者。

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年3月二手房成交均价,2019年2月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年2月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

来源:钱报杭州房产

作者:黄磊 吴佳怡

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