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天都城沁源7215户登记 南部卧城“零门槛”房源又来了!

2019年04月13日 10:21:11  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:刚刚过去的一周,对杭州楼市来说可谓是喜事连连。落户门槛放宽、钱塘新区官宣,开发商和购房者的热情仿佛瞬间被点燃,而这样的热情也持续到了本周。据凤凰网房产不完全统计,截至本周五,共有13盘1000多套房源......

刚刚过去的一周,对杭州楼市来说可谓是喜事连连。

落户门槛放宽、钱塘新区官宣,开发商和购房者的热情仿佛瞬间被点燃,而这样的热情也持续到了本周。

据凤凰网房产不完全统计,截至本周五,共有13盘1000多套房源入市。

4月6日-4月12日杭州领出预售证楼盘情况一览表 许芙蝶/制图

其中,余杭区5盘加推近600套房源,再次成为供应主力军;萧山区、主城区(含钱塘新区)、富阳区均有房源入市。而上周踊跃推盘的临安区则缺席了本周的角逐。

钱塘新区最低15000元/㎡

三墩北板块新房半月涨2669元

本周最引起轰动的一张预售证应该就是三墩北的银城云谷天境。云谷天境首开41套叠墅,精装均价为34749元/㎡。

半个月前,板块内的绿都云和湖洋房均价为32080元/㎡,此次云谷天境的叠墅价格比云和湖洋房足足高出了2669元/㎡。

那么叠墅产品的价格对比又是怎样呢?时间追溯到2018年2月,云和湖加推的叠墅房源价格为33700元/㎡,价格相差1049元/㎡。

这意味着,三墩北板块的天花板又被往上捅了捅。

银城云谷天境效果图(图片来源于网络)

另一边,官宣后的钱塘新区,大江东和下沙各有一盘加推。

位于大江东的宋都相贤府,本周加推17套房源,毛坯均价15000-17500元/㎡,主力户型84㎡、158㎡。截至4月9日,相贤府已经完成意向登记,共171户家庭登记,中签率约为9.9%,这显然是个不错的成绩。

而钱塘新区内的下沙大学城北,曾经突破板块天花板的龙湖春江天越,本周加推56套洋房,精装均价29500元/㎡。

可以看到,钱塘新区内的价格分化是比较明显的。1万+的大江东与破3万的下沙大学城北,新房价格趋于同步还需要时间。但此前龙湖江与城6776户家庭登记的结果,似乎已经表明了市场对大江东的期望值。

接下来,除了在售的滨江新希望新城未来海岸、龙湖江与城、宋都相贤府,大江东还有不少纯新盘比如杭房东方悦、融创“巨无霸”项目等等,未来的供应量和市场走向都可期。

“零门槛”房源重出江湖

孤悬板块楼盘加推每况愈下?

德信碧桂园印江南自从去年走“零验资”路线博得关注,也获得了不错的成绩。去年三次推盘中签率都保持在30%左右,虽然不算低,但是也没有流摇。

德信碧桂园印江南效果图(图片来源于网络)

时隔3个月,印江南再次加推,验资门槛依然为“零”。本次加推14套排屋和186套高层,均价在22000元/㎡-43000元/㎡之间。

长远来看,南部卧城板块后续供应相对充足,购房者选择的余地也会比较多。“零门槛”的印江南能否再次突围,很快市场就会给出答案。

德信浙旅天空之翼效果图(图片来源于网络)

未被划入大江东的空港新城,一直被视为萧山区“横空出世”的新兴板块。板块内多次加推的德信浙旅天空之翼,中签率从13.1%、22.37%、49.16%、64.92%再到四次流摇,成绩可以说是每况愈下。

本次天空之翼加推122套房源,精装均价21350元/㎡,主力户型89㎡、118㎡、128㎡。

小户型总价200万不到可以拿下,对于刚需首置来说,也是一个可以考虑的选择。

杭州临空经济区效果图(图片来源于网络)

短期看来,空港新城的城市面貌相对落后,配套缺乏,生活氛围薄弱。不过,空港新城依托临空经济区的规划以及地铁1号线、7号线等交通轨道的加持,长期来看也是颇有潜力。

除了住宅项目,空港新城还有不限购的酒店式公寓项目可以关注。

比如,昨天刚刚公布案名的融创空港印,项目主力产品为LOFT双钥匙户型,同时规划了约1万方商业,自住投资均可留意。

天都城沁源7215户登记成最后狂欢

价格洼地崇贤被刚需“瞄准”?

刚需中的战斗机天都城沁源公寓,上周末加推了最后一幢高层房源,3号楼共计190套房源。毛坯均价16327元/㎡,与前几次加推均价基本持平。

此次加推的房源中,有144套89㎡户型房源,总价150万左右,加上地铁3号线的加持,对于刚需购房者来说,是个非常不错的选择。

近两次加推,天都城沁源公寓中签率都保持在3%-4%之间,热度不言而喻。

而作为沁源公寓最后一幢房源,登记户数达到了7215户,中签率约2.7%。这或许是还未上车的刚需族,最后的狂欢。

路径远洋江南院子售楼处 杨祖贤/摄

作为杭州的价格洼地,崇贤也是刚需们重点关注的板块。

本周,路劲远洋江南院子加推288套高层房源,均价19200元/㎡。

参照同板块内的祥生绿都京杭府,上一次加推高层均价为20200元/㎡,创下了7.98%的低中签率。反观江南院子,最近一次高层加推的中签率为86%,排屋则均流摇。

在价格比京杭府低了1000元/㎡的基础上,江南院子本次的成绩也令人期待。

除了江南院子,崇贤板块内还有即将迎来现房销售的远洋路径上河宸章。

据悉,上河宸章将于5月开盘,毛坯均价17000元/㎡。636套房源计划一次性全开,其中高层361套,主力户型89、118㎡,叠墅275套,主力户型139㎡。

可以预见,崇贤又将迎来一波热度。

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