首页 > 专家 > 专家访谈 > 正文

王石警告:楼市存在明显泡沫 且可能失控而破裂

2016年11月08日 11:32:17  来源:人民网  编辑:小徐
摘要:万科董事会主席王石去年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住,泡沫的快速上升和累积,使得万科董事会主席王石也忍不住发出警告楼市存在明显泡沫,且可能失控而破裂。逐渐失控的泡沫王石近期发表的一......

万科董事会主席王石

去年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住,泡沫的快速上升和累积,使得万科董事会主席王石也忍不住发出警告:楼市存在明显泡沫,且可能失控而破裂。

逐渐失控的泡沫

王石近期发表的一系列言论显示,中国房地产市场正在面临一个转折点。

“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想。”3月11日,王石通过个人微博警告称。

据3月18日国家统计局公布的数据,2月70 城市新房价格环比超9 成上涨,京沪穗涨幅居首,且均创历史新高。房价快速上涨,引起了业界的普遍担忧。

北京中原地产研究总监张大伟认为,近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象,原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资。

21世纪不动产分析师张磊指出,虽然北京有强大的住房需求,但去年下半年以来的这种房价上涨速度,新房接棒二手房,已具有不容置疑的泡沫成分,若任其蔓延,不仅对普通居民,而且对整个城市都有很大杀伤力。

中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示,目前我国房地产市场存在泡沫,但并非全局性的泡沫,是部分城市有泡沫,泡沫也有大有小。中小城市的房价收入比基本还是合理的,维持在5-7倍左右,不存在泡沫。

值得关注的是,国际资本看待中国房地产市场的观点。美国基尼科斯合伙机构创始人查诺斯强调,他3年前开始对中国房地产市场提出警告时还是“有些保守的”,但现在“地产泡沫已经明显可见,你不可能看不到。”

转轨税收调控

泡沫正在考验中国政府调控楼市的策略。新国五条没扭转购房者的预期,反引起了新一轮恐慌性购房。顾云昌认为,过去两年受政策调控影响,部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买,但近期房价处于一直上升的态势,因此很多人决定不再等待。

从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看,仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。

以深圳为例,3月份,深圳限价政策再度收紧。深圳市国土委提出,2013年深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”,绝对不可以出现“正增长”。

中银国际研报显示,除深圳之外,南京也对楼盘采取“限涨令”;本周,传出广州将对高价房停止发放预售证的消息。

王石指出,过去两年中国楼市调控还是有效的,抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,政策需调整。一位房企高管人士对本报记者表示,行政化调控的弊端造成房地产市场周期的恶性循环,并不能真正解决房价上涨及楼市泡沫累积的问题,反而将风险扩大延后。

顾云昌认为,住房供应量的加大、“新国五条细则”对投机购房的打击以及中性稳定的货币政策这三大因素,将促进未来一年内房价相对平稳。当务之急是尽快出台住房转让个人所得税细则,明确二手房交易税费。

张大伟称,挤碎泡沫也就是控制房价上涨并非治本之策,如何实心化泡沫才能真正解决问题。只有提高居民收入与现在的房价相匹配,同时减低经济对房地产行业的依赖,才能消除房地产市场的泡沫。

中国海外董事会主席孔庆平对记者表示,从长远来看,行政调控手段转用至财税手段,降低流通成本,在持有环节征收房产税,是大势所趋。“中国是世界主要经济体少见的持有物业没有成本的国家。但中国推出持有环节的房产税会非常慎重,在不同城市不同阶段,会有不同的考虑。”孔庆平说。

张磊也建议对二套以上住房征收累进税率的房产税。从国家加快住房信息联网和建立统一的不动产登记制度来看,可能正在为全国征收房产税做技术准备。

王石 更多>>

王石,男,1951年1月生,原籍安徽金寨,生于广西柳州,兰州交通大学(原兰州铁道学院)给排水专业毕业,万科企业股份有限公司创始人,现任集团董事会主席,兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任

浙江保护区龙王石碑被泼红漆 碑上刻有典故

浙江东天目山顶“龙王碑”被泼红漆,管理方回应称将第一时间进行处理。......

田朴珺朋友圈晒王石脱衣照 害羞“承认”结婚喜讯

田朴珺朋友圈晒王石脱衣照 害羞“承认”结婚喜讯,田朴珺 王石 朋友圈 领证......

网友偶遇王石田朴珺,田朴珺为老王挑衣衫

继昨天王石被报道亲口称呼田朴珺为“妻子”后,田朴珺工作室回应媒体关于田朴珺与王石领证的消息时称,这是私事不方便回应。 今天上午,另有网友晒出在男装店偶遇王石与田朴珺,从照片可以看到,田朴珺当时似乎正在......

南京无锡苏州楼市“降温”了

原标题南京无锡苏州楼市“降温”了2018年余额不足,今年年初省人代会上定下的各项目标任务进展如何?今年7月份,省人大常委会曾就省政府半年工作进行审议。针对审议意见,近日省政府办公厅作出反馈报告,并提......

链家逆势上调二手房中介费 预示着楼市回暖?

原标题逆势上调二手房中介费 预示楼市回暖?11月15日起,上海链家的二手房交易佣金收费标准,由之前的2%(买家卖家各收1%),调整为3%(买方2%、卖方1%)。虽然涨价仅限上海地区,但还是引起业内人......

中国楼市40年:三代人的安居梦

原标题中国楼市40年三代人的安居梦(改革开放40年·大数据)中国楼市40年三代人的安居梦铁道兵出身的潘国庆响应国家号召支援三线建设,1978年带着妻子儿女转业到了四川省攀枝花市一个齿轮带钢厂。此......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。