上市公司卖你还要买?高位套现因地产利润见顶

2017年09月15日 11:16   编辑:Sabrina   来源:房途网
摘要:上市公司卖你还要买?高位套现因地产利润见顶。日前,上市公司莱茵体育公告称,以2亿元出售位于杭州、南通的54处房产,这是上市公司卖房的最新案例。但其实,自今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后,上市公司的卖房潮早已此起彼伏。

上市公司卖你还要买?高位套现因地产利润见顶

上市公司卖你还要买?高位套现因地产利润见顶

日前,上市公司莱茵体育公告称,以2亿元出售位于杭州、南通的54处房产,这是上市公司卖房的最新案例。但其实,自今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后,上市公司的卖房潮早已此起彼伏。

上市公司纷纷高位抛售房产

来自Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露的投资性房地产数据显示,有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少,17家公司对房地产的投资进行了“清零”,13家公司减少超过1亿元投资,3家公司减少超过10亿元。换言之,所披露的投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司今年上半年都在卖房子。

业界认为,上市公司纷纷套现离场,显然就是为了避免高位套牢。统计数据显示,去年上市公司参与房地产买卖达到高潮。在2016年第三季度,A股不到3000家上市公司中,就有1321家公司参与房地产买卖,投资房产资金高达6254亿元,同比增幅高达25.5%。据悉,去年有三分之一的上市公司半年利润还不如房地产买卖的收益。很多公司更是因买卖房屋而赚得盆满钵满。如今,上市公司扎堆抛售投资性房产,显而易见的原因就是,政府接连出台的房地产调控政策,让房地产的升值空间有所受限。上市公司显然也怕高位套牢,因此,择机抛售套现也在意料之中了。

知名房产商也在卖卖卖

事实上,不光是上市公司,就连房地产商抛售房产的消息也接连有之。6月26日,SOHO中国披露公告宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO,一周后又宣布启动光华路SOHO二期、凌空SOHO两个项目的整售。近三年来,潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。港商黄俊康一次性卖出内地8个房产项目,15个月套现177亿元。王健林则以“白菜价”打包卖掉集团旗下13个文旅项目和76个酒店项目。

日前,香港媒体报道称,李嘉诚最近又在卖卖卖了,分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,以20亿港元公司股权转让易手。

业界指出,无论是潘石屹屡次抛售物业、王健林的文旅项目和酒店卖白菜价,抑或李嘉诚转让香港的宅地,其实都是一种担心市场见顶而采取的自保手段。潘石屹就已明确表示,房地产行业“拿地——开发——销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,土地的价格高,地产企业利润率很低,“天花板”已经在来的路上,甚至已经来了,房子的价格必须回落。

政府提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”已经开始注定未来的房地产将回归居住属性的逻辑,那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题,也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期,从重市场到重民生,在稳定市场大局下,炒房者已经难有生存空间和炒作余地。

业界认为,在新观念的影响下,越来越多的人会选择租房,尽管这是一种被动的无奈的选择,但是无疑也是最实在的居住方式之一。

50个典型城市成交都在跌

从市场成交量看,作为楼市风向标的北京,在严厉调控之下,作为成交量主力的二手楼市已出现大幅降温之势。中原地产数据显示,7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值。我爱我家数据显示,8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。链家数据显示,8月北京二手房成交均价环比下跌2%,与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;挂牌均价环比下跌0.58%,且该指标已连续4个月下跌。即使是在大甩卖情况下,成交量也很少,有门店甚至创下3个月零成交纪录。

从全国看,易居研究院日前发布的《8月住宅成交报告》显示,?8月份,易居研究院方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米,环比减少1%,同比减少26%。易居研究院研究人士表示,从数据来看,连续多月的环比和同比下跌,说明楼市在逐渐降温,这得益于各地“因城施策”的调控政策,随着政策效应的继续释放,楼市将进一步回归理性。

行业并购将成为趋势

业界指出,楼市销售低迷,使得部分上市公司面临较大的资金周转压力,甚至不得不以抛售手中现货为代价来换取现金。目前市场的怪象是,一方面是上市公司在抛售房产,另一方面,又有不少开发企业仍在疯狂拿地、兼并以备足“面粉”。

中国指数研究院发布的统计数据显示,今年1~8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增长达34%。这一数据,足以表明开发商们依然看好前景。不过,值得关注的一点是,从上半年的上市房企销售报表不难发现,行业的集中度已越来越高,超千亿的房企越来越多,而中小房企却面临着生存挑战,尤其是融资渠道收紧,很多中小房企已经没有来钱的门路,大房企不同,可以采取兼并手段。

业内人士认为,下半年可能看到更多的行业并购的消息,而且这种“大鱼吃小鱼”的做法也会越来越普遍。不过,有业内人士就表示,即便如此,也不意味着房价就会大跌。因为通常而言,被兼并的房企宁可寻找其他开发商或者金融机构,进行资产处置,也不会轻易就便宜地把旗下物业卖给购房人。当前国家释放的信号也显示,未来房地产市场是要以“稳”为主,稳定的、持续的调控,加建立长效机制,这才是未来的发展方向。

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