深圳将上演5场土拍大戏,看戏指南拿走不谢

2017年11月09日 16:53   编辑:小徐   来源:和讯名家
摘要:本文首发于微信公众号Q房地产频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 买不起地,总还看得起戏。 沉寂许久的深圳(楼盘)土地市场,终于又要复苏了。从今天开始......

本文首发于微信公众号:Q房地产频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

买不起地,总还看得起戏。

沉寂许久的深圳(楼盘)土地市场,终于又要复苏了。

从今天开始,未来一个月内,深圳将出让四宗住宅和商业用地,其中有今年首次出让的住宅用地(虽然是纯租赁的),有前海、后海两大中心区的核心商务用地(虽然有严格的准入条件),更重要的是,有龙岗大运新城片区总面积超过130万平米、其中商务商业面积超过90万平米的核心土地,还将建设高达600米左右的超高层地标建筑。

如此规模的土拍大戏,一年可只有这一回。

请牢记以下收视时间

11月9日,前海商务用地

11月10日,龙华纯租赁住宅用地

12月1日,后海商务用地

12月6日,龙岗大运新城超大综合用地

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来源:深圳商报 记者:陆剑伟

原深圳将出让5宗土地,所建物业以自持为主,其中一宗地将建600米高建筑

从今天开始,深圳将有5宗土地密集出让(包括1宗二类居住类用地、1宗工业类用地、3宗商业类用地),其中将于12月6日出让的大运新城地块关注度最高,该宗地出让起价240亿元,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。从出让方向看,这5宗土地上所建物业以自用自持为主。

前海

11月9日出让的T201-0099号宗地位于前海,出让要求一如既往的严格,其中值得一提的是出让须配建不少于27500平方米建筑面积物业,产权归政府,由前海管理局回购。宗地办公物业(不含配建物业部分)10年内不得转让,10年后按约定转让,限整栋转让。

深圳将上演5场土拍大戏,看戏指南拿走不谢

龙华

11月10日,今年出让的第二宗住宅用地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。宗地的最高限价为10.1亿元,人才住房将至少配建27060平方米。另外,人才住房建成后将无偿移交政府,租赁住房则需自持70年。

深圳将上演5场土拍大戏,看戏指南拿走不谢

龙岗

最为关注的是G01046-0095号宗地,位于龙岗大运新城,建筑面积1364500平方米。

该宗地的出让条件比较复杂:其一,该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限,竞买申请人将在上述各物业的自持面积及自持年限的基础上,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年限;当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。

其二,自持物业不得转让,允许抵押,且宗地内酒店10年自持期满后限整体转让;国际学校产权归竞得人,限全年期自持。

其三,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。

其四,要求竞买申请人2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产不低于人民币2000亿元,且须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

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后海

另一宗商业用地位于后海,其出让限制条件也较为严格。该宗地项目建成后,全部限自用,不得转让,且10年内不得抵押,还需要代建市政道路及广场,以及500个停车位的社会公共停车场,建成后都要无偿移交政府。

竞得人还需要考虑“不确定因素”。由于出让地块下方存在地铁13号线穿越的可能性,如需穿越该地块并导致部分建筑指标无法建设,竞得人应无条件接受该结果。

此外,该地块要求竞买人的准入行业为技术咨询、技术孵化。

深圳将上演5场土拍大戏,看戏指南拿走不谢

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前海、后海两宗地,都是近年来常见的“例行出让”模式,即通过限制较为严格的拿地条件,以促进大型企业、特定产业的进驻和发展。两宗地的出让,对房价已经十分高昂、且几乎没有新盘供应的前海和后海片区,并不会造成太多影响。

龙华地块虽是宅地,但只能出租不能出售,虽然位于龙华最核心的红山片区,但对周边房价难以造成影响,但却必然会影响周边房源的租金水平。

图片来源:乐有家研究中心

图片来源:乐有家研究中心

龙华民治片区的租金水平已经超过70元/平米/月,在原特区外可谓“一枝独秀”,甚至超过了原特区内的不少区域。对当地楼市影响最大的,毫无疑问是龙岗大运新城地块。大运会闭幕6年来,大运新城商务区的建设较为缓慢,使龙岗大运新城始终无法成为规划中的又一个商务中心区,区域价值无法充分释放。本次出让的地块,不仅办公及商业面积规模巨大,总和超过90万平米,且要求建设一栋600米左右的超高层建筑,将是大运片区楼市的一针强心剂。

图片来源:买房之前

图片来源:买房之前

龙岗大运新城及周边区域的房价,在深圳范围内仍然较低,且与周边区域差价不大。大运商务区的兴起,将成为该区域的一大利好因素。[ END ]

文章来源:微信公众号Q房地产频道

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