潘石屹劝年轻人别买房 结果他自己的公司SOHO中国尴尬了

2018年03月21日 17:57   编辑:dudu   来源:每日经济新闻
摘要:【潘石屹劝年轻人别买房 结果他自己的公司SOHO中国尴尬了】看空楼市是SOHO中国转型的一个重要原因,过去几年潘石屹多次发表看空楼市的观点。

潘石屹劝年轻人别买房 结果他自己的公司SOHO中国尴尬了

(潘石屹劝年轻人别买房 结果他自己的公司SOHO中国尴尬了)

昨日,SOHO中国发布公司2017年经过审计后的年度业绩报告。

2017年,SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。

公告显示,2017年SOHO中国租金收入为16.69亿元,同比增长11%。

其中2017年刚启动出租的SOHO天山广场,到年底出租率达64%。

另外,光华路SOHO II、银河SOHO、外滩SOHO等物业稳定运营,平均出租率达97%。

相关人士介绍,从2012年宣布从销售模式转到经营模式,SOHO中国业绩经历了连续3年下滑。

2013年SOHO中国主营收入146.21亿元,2014年这一数字下滑到60.98亿元,降幅达58.29%。到2015年主营收入再度下降到仅9.95亿元,下降幅度高达84%。

转型后三年内,SOHO中国净利润也走出了一条下滑曲线。年报显示,2013年SOHO中国净利润73.88亿元,2014年净利润下滑到40.8亿元,同比下降44.78%,到2015年,这一数字为5.38亿元,大幅下降86.82%。

不过,从2016年开始,SOHO中国业绩开始止跌回升,当年SOHO中国实现主营收入约人民币15.77亿元,同比上升58%;净利润约人民币9.1亿元,同比上升69%,净利润率达57.7%。

2017年全年,SOHO中国营业额约19.63亿元,同比上升24%;租金收入约16.69亿元,同比上升11%;净利润约47.33亿元,同比上升约420%;净负债率51%。

虽然没有完成40亿元租金收入目标,但SOHO中国2017年的业绩看起来还算亮眼,尤其是净利润增长逾4倍。

然后昨日财报公布后,SOHO中国股价午后跌幅最高一度达9.3%,截至收盘SOHO中国报收4.48港元,跌7.44%。

同时,SOHO中国今日(3月21日)延续跌势,截至发稿跌3.79%。

一个原因在于,SOHO中国去年净利润大增,源于去年连续两栋物业项目的出售。

去年6月和10月,SOHO中国分别出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO,约定的资产价格总计超过85亿元,这两次出售的价格不仅远高于其成本(分别高出53%和85%),甚至还分别高于项目出售时重估账面价值约3.7%和7.9%。

在昨天的业绩会上,潘石屹称,“过去销售出去的都是非核心资产,留下来的都是核心资产,是不可替代的,账面评估值都要比市场上的价值要低,剩下的资产都不卖了。”

对于坊间流传的售卖SOHO光华路项目,潘石屹也表示,“因为标的总价太大,要八九十亿元,不太会有人来买,因此我们决定自己持有。”

但如果未来不再持续出售资产,SOHO中国是否能够保持净利润的稳定增长?

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