买二手房最详细的费用清单!不只是首付哦

2017年07月14日 09:54   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五唯一的房产吗?来看看本文的介绍。......

买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五唯一的房产吗?来看看本文的介绍。

一、买房首付

二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下:

二、买房税费

我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有

契税、增值税、个税和中介费

。如果是贷款购买的,还需要缴纳

贷款担保费

。另外,

交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

权证登记费

方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征

印花税

,非住宅印花税为0.05%。

注:

①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。

②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。

③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。

三、二手房房产证年限长短的影响

二手房不满二、满二和满五唯一,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2年的房子,能少缴税一些税。

以一套计税价100万的二手房为例:

以上就是二手房交易过程中,需要缴纳的费用。此外,在交房过户后,购房者需要偿还月供,月供占家庭收入的30%为宜,最多不得超过家庭收入的50%;另外,还需要对房屋进行装修或者购买家具、家电等。

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