科普一下:烂尾楼和尾盘的区别

2017年07月17日 11:48   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:“烂尾楼”和“尾盘”其实很容易进行区分,小编通过整理百科知识,看完这篇文章就知道二者差别在哪了。......

咱们先来看看百科的介绍:

烂尾楼:

烂尾楼是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的楼房。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。

尾盘:

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。

从百科的定义中可以看出,烂尾楼的重点在于“烂”字上,尾盘的重点在于“尾”字上。

烂尾楼自身并不是不好,它可能处于黄金地段,但是因为没有建成而废弃,我国有几个知名的烂尾楼,有的荒废至今,有的因为重新施工而焕发活力,下面小编就介绍一下几个著名的烂尾楼:

1、银都中心,1992年北京地产赴港招商项目,由北京银都房地产公司开发建设。2001年左右,因资金问题,该项目停建。2004年年底,银都地产公司将其案名变为枫蓝国际中心,从而改变其烂尾命运。

2、中国第一商城,1994年北京市政府赴美招商的项目之一。但因开发商官司缠身,债台高筑,2002年7月,法院终于冻结该项目一期的68套价值5000万元的房产。几经周折,北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手,将其改造升级为高档公寓。

2、中宇大厦地处高级写字楼聚集区,拥有31层高的烂尾楼,一度被视为北京第一烂尾楼。其原名银企大厦,后改为中宇大厦,于1997年动工,在完成主体结构并封顶之后的7年时间里,由于种种原因一直停工。

3、温州中银大厦由中国银行温州分行投资3500万元的项目,1995年中旬开建,1997年大楼封顶,2004年仍破败不堪地"站"在那里。2004年5月18日,该楼被爆破拆除。

4、中诚广场号称广州当年最大烂尾楼,1992年动工,受亚洲金融风暴影响,1998年停工。2002年10月,广州中院实行盘活工作,由北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元收购其约16.5万平方米的面积,成功复活,改名广州中石化大厦。

5、巨人大厦该项目曾与史玉柱瓜葛不断。它从18层公司自用楼,到后来改造为70层的商业项目。1996年,终于资金告急;次年,该项目未能按期完工,但已购楼花者天天上门催要退款,最后只建到地面三层而停工。

尾盘说白了就是剩下的楼房,这些楼房往往带有一些硬伤,对于多层住宅来说,尾盘一般都是一楼与顶楼,一楼不仅脏、乱、吵,而且采光与安全系数较低,顶楼不仅爬楼梯费时费力,而且住起来闷热、容易漏水;对于高层住宅来说,尾盘一般是比较高的楼层或者西北朝向的楼层,高楼层虽然视觉开阔、景观不错,但是价格越往上越高,西北超向的楼层更不必说,采光与通风均是整个项目最差的。因此,这些房源理所当然地成为了住宅项目最后剩下的尾盘,但在尾盘中也有“捡漏”一说,世事无绝对,有些尾盘中可能就藏着好房子。

小结:

烂尾楼的“烂”是未完成建设的“烂”,尾盘的“尾”是未销售出去的“尾”,你分清它俩的区别了吗?

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。