二手房房龄有啥影响?不知道你就亏大了

2017年08月24日 14:12   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买二手房过程中,购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素,却忽略了房龄长短这个问题。......

买二手房过程中,购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素,却忽略了房龄长短这个问题。

一般房地产中介门面所贴的房源,通常只写楼盘名称、面积、价格,至多也就标注“证过5年”、“地铁物业”等多人关注的条件,几乎没有标注房龄的房源,但是我们在购买二手房时,房龄这一信息一定不能忽略!

1、重视二手房房龄

有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。

其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。

此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是最后办房产证的时间,而非房子建好的时间。

2、如果要查真实的房龄,最好的办法是到房管部门查询

不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。

如果觉得麻烦,可以找同一小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是不一定准确,可能会有误差。另外,还可以通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民那儿确认。

3、不要完全相信中介的话

如果在知情的情况下,购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源,但是,某些不良中介在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。

业内人士称,除了房产证未满5年的房源之外,通常情况下,房龄小的房源更受购房者青睐。因此,某些中介人员为了眼前利益,会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。

4、按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限

如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那么房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。

同时,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

小结:

购房者在购买二手房时一定要将“房龄”作为必须弄清楚的一件事,如果忽略了房龄,可能在今后会有很多不必要的麻烦。
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