公积金贷款买房常见的误区都有哪些?

2017年09月11日 14:11   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:由于公积金的首付比例和利率都比较低,所以大多数人买房都会使用到公积金。但是许多人用公积金贷款买房都有一些容易忽视的误区,下面小编就给大家具体的讲解一下关于公积金贷款买房的常见误区。......

由于公积金的首付比例和利率都比较低,所以大多数人买房都会使用到公积金。但是许多人用公积金贷款买房都有一些容易忽视的误区,下面小编就给大家具体的讲解一下关于公积金贷款买房的常见误区。

常见误区一:公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。即公积金账户的钱虽然是你的,但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。

常见误区二:公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的,且不能超出公积金贷款高上限。

常见误区三:提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额。例如,贷款购买的房屋总价为30万元,而公积金存储余额有40万元,这时只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

常见误区四:子女使用父母的公积金贷款

对于子女购房使用父母公积金的,各地政策不一样。

有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款,但要满足一定条件;有的地区则不允许,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。所以具体能不能提取,还得看当地公积金的规定。

常见误区五:一般性装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

常见误区六:未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房

公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人买房公积金额度不够的话,可以考虑申请组合贷款。

以上就是公积金贷款买房的常见误区,购房时如果打算使用公积金贷款,一定要先了解清楚以上所说的误区,另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。

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