套路不一样!新房和二手房怎样买房更省钱?

2017年09月11日 14:11   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房的时候,大家都想用最少的钱,买到最好的房子。那么,如何买房才能最省钱呢?由于新房、二手房的性质不同,在实际购买的过程中,省钱的方式也不一样。......

买房的时候,大家都想用最少的钱,买到最好的房子。那么,如何买房才能最省钱呢?由于新房、二手房的性质不同,在实际购买的过程中,省钱的方式也不一样。

一、买新房省钱攻略

新房在销售的时候,一般在首次开盘、尾盘时,优惠力度最大,同时,还会不定期的推出特价房、团购等。因此,只要把握住以上的优惠时期,就可以在买房过程中省下不少钱。

1、开盘前的折扣

一般新房在销售开盘前,尤其是首开的时候,开发商为了能够形成轰动性效应,即所谓的一炮打响,往往会制定更低的折扣,以此来吸引购房者,这样的折扣机会值得珍惜。

2、尾盘价格更实惠

很多人认为尾盘都是别人挑剩下的,其实不然。现在的新房,同一栋上下的户型都是一样的,即使是尾盘,也只是说基本上没有黄金楼层而已,不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以,在买尾盘房子的时候,依然可以选到不错的。

3、老带新优惠

所谓的老带新优惠,就是开发商会通过老业主的宣传带客,带来新的购房者。老带新可谓是三赢:开发商把房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的购房优惠。

4、开发商团购优惠

现在,很多开发商都会和第三方合作,比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等,开展团购活动。参与团购,就可以在原房价的基础上,享受到额外的优惠。

5、找领导要优惠

一般而言,项目的负责人拥有给予购房者更大优惠的权限。所以,如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理,就不要找普通的职业顾问了,直接找领导要优惠就好。

6、特价房

开发商定期会推出特价房活动,虽然抢购的人特别多,但是抢到就会赚不少。当然,也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价,还要有特价房就有一定缺陷的心理准备。

二、买二手房省钱攻略

二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响,相互之间差价很大,即使同一套房子,价格的浮动空间也不小。所以,买二手房要多看,充分了解市场行情。

1、货比三家

所谓的货比三家,一是指比不同的房源,二是比不同的中介。虽然每一套二手房都具有唯一性,但是通过同地段同类型的房源对比,依然能够找到价格相对较低的房子。

另外,同一套房源,在不同的中介出售的价格也可能不一样;而且不同中介所收的中介费也不同,相互之间差额甚至高达总房款的2%。

2、全款买房

全款买房,会节省购房的时间,卖方也会一次性获得所有的房款,减少很多麻烦。所以,一般买方能够一次性付款的话,卖方相对应的就会有更大的让利。

3、满二、满五唯一

购买二手的时候,一般买方需要缴纳所有的税费,除了契税没法减免,像增值税、个人所得税等,都可以根据房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等,有不同程度的减免。如果购买的二手房满五唯一,则可以免交增值税和个人所得税。

三、尽量都使用公积金贷款

最后,无论是买新房,还是买二手房,使用公积金贷款,都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等,转而考虑组合贷款,那么,一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。

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