二手房卖方有贷款时,应该怎么处理呢

2017年09月11日 15:16   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:如果自己资金有限的话,但是又想买房的,可以考虑购买二手房,买卖二手房需要签订房屋买卖合同,约定权利义务关系。有的朋友就会疑惑,如果二手房卖方有贷款怎么办呢?今天就为买房者整理了以下内容为您答疑......

如果自己资金有限的话,但是又想买房的,可以考虑购买二手房,买卖二手房需要签订房屋买卖合同,约定权利义务关系。有的朋友就会疑惑,如果二手房卖方有贷款怎么办呢?今天就为买房者整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

一、如果卖方无力还贷款,一般有哪些操作方法?

1、找第三方担保公司代替卖方还清,卖方支付担保公司垫资费;

2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

3、卖方与买方签定买卖合同,买方支付卖方首付款,卖方用买方的首付款还清。

二、购买卖方有贷款的二手房会有什么风险?

卖方有未还清的贷款时,其房产还在银行抵押,需要还清尾款才能解押,那么在出售此类房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前房地产行业的普遍做法。解押后,买家才能申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。

其实这期间主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现:一是卖家对价格反悔,二是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。但是贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,通过中介进行办理的话,可以大大降低风险系数。

三、如何规避不必要的风险?

买家在交易前首先要确认房子的权属,能否办理两证,且银行是否允许提前还贷。此外,还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有,则进行买卖需经过产权人的同意。

对于既没有还清贷款,又没有办理两证的合同法,在签订房屋买卖合同前进行预告登记,可以防范法律风险。因为预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。对于贷款未还清的二手房,若卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。针对贷款未还清的二手房,如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好合同。在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。

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