房贷基准利率 各银行调整房贷利息办法

2017年09月11日 16:15   编辑:小水沟   来源:一号家居
摘要:贷款买房是当下许多人的一种方式,也是一种途径,贷款是需要还利息的,所以要关注房贷利率,下面看看房贷基准利率,各银行调整房贷利息办法。......

贷款买房是当下许多人的一种方式,也是一种途径,贷款是需要还利息的,所以要关注房贷利率,下面看看房贷基准利率,各银行调整房贷利息办法。

房贷利率

房贷利率值得是用房产在银行办理贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,而中国中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定,各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的,但变化频繁,在利率的形式一直在上升,因此往往比之前的加息和提高后的利率。

房贷基准利率

基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定,专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说,一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。

住房房商业贷款,如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%,如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。

住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算,而5年以上的的则按照4.25%的年利率来计算。

房贷利息计算方法

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

工行:购买第一套住房,按5.508%执行,对于购买高档住房、第二套房、别墅,将按照6.12%执行;购买高档住房、第二套房的首付比例提高到30%至40%。

中行:购买第一套住房,按5.508%执行,对于购买高档住房、第二套房、别墅,将按照6.12%执行。

广发:今年3月17日后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的,实行6.12%;之前已办理贷款(商贷)的购房者,从明年1月1日起实行新利率。

建行:资信好的客户在申办5年期以上的个人住房贷款时将获得5.508%的下限利率。

招行:3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者,实行6.12%的利率,对已购房者执行的利率标准待定;

光大:新申请贷款的普通个人购房者实行6.12%的利率;优质客户实行5.51%的利率。

华夏银行:对高风险项目执行6.12%。

农行:5年期以上个人住房贷款(商贷)的,实行5.508%。

民生银行:执行下限5.51%的利率。

北京银行/交通银行:新的个人住房贷款利率仍在制定之中,暂时不受理新办房贷

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