注意!10类二手房难以卖掉 买房人要当心

2017年09月12日 10:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:二手房具有即买即住的特点,很多人买房时,会考虑购买二手房。因此,在房地产交易市场上,二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售,下面列举的这些二手房,就难以卖掉了。......

二手房具有即买即住的特点,很多人买房时,会考虑购买二手房。因此,在房地产交易市场上,二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售,下面列举的这些二手房,就很难卖掉了。

1、市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差,房屋比较破旧,居住的舒适度一般。

但如果只是地段优越,没有其它的优点,比如重点中小学等,则很难售出。

2、中式装修的房子or装修特别难看的房子

目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主,中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。

中式装修,在装修方面,花费的金钱不少,如果买了这类房子,要敲掉原来的部分重新装修,也要花一大笔钱。

3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、离地铁较远,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。

4、价值不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大,房屋总价高,税费等也比较高。能买得起的人少之又少,自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的房子

大三居、四居,这类房子最难卖了,其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上;另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子,其会严重影响到人们的生活,一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7、房屋质量差、口碑差的房子

有的小区房屋质量不好,或者物业服务不好,经常有小偷光顾,频繁出现物业纠纷等问题,并因为这些问题而频繁上新闻;则这类房子就很难销售出。

8、高龄二手房

房龄是二手房的硬伤,如果是高龄二手房,则会影响买家按揭贷款;多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

9、两幢高楼间的房子

买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光好,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

10、规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些二手房难以卖掉,在买二手房的时候,建议不要买。当然了,如果你资金充足,购买豪宅或者大户型自己住,还是可以考虑购买的。对于我们购买新房,也是具有一定的参考意义,比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子,不要购买,一是居住不方便,二是转手卖出比较难。

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