买房置业具体有哪些事项是需要注意的?

2017年09月12日 11:55   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是人生的一件大事,很多人都要经历这第一次。然而对于一笔数十万元的大额交易,很多购房者对购房流程并不是很了解,往往在购房过程中出现不少问题。那么,买房置业如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注......

买房是人生的一件大事,很多人都要经历这第一次。然而对于一笔数十万元的大额交易,很多购房者对购房流程并不是很了解,往往在购房过程中出现不少问题。那么,买房置业如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注意事项呢?下面我们就一起来看看。

一、做足规划是前提

购房者应该问自己,为什么要买房?自己到底需要什么样的房子?思考清楚这两方面的内容,再根据自己的收入、支出等实际情况,好好规划一下,避免造成过重负担,以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费,才是购房的前提。

此外,有了明确的购房目的后,接下来就是合理分配购房资金。

小编建议,如果是按揭购房,不应将所有的资金都用于购房首付,至少应保留1/3的资金用于月供或是装修。因为按揭买房的费用大致分为3个部分,首付、月供、装修,特别是新房装修也是一笔不小的费用。

二、善于舍弃不理想的房源

做足功课后,紧接着就需要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情,其实隐藏着许多奥秘,并不那么简单。

在确定自己所要购买的楼盘后,也不一定意味着就能买到中意的房子。有时候后续房源尚未推出,在售的又是一些楼层差、房型不理想的房源,这时候你要学会说“No”。小编建议,对于这些不好的房源应该毫不犹豫地舍弃。

三、样板房要多留神

现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。

一般来说,设在楼盘现场的样板房假的可能性较小一些,而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在,因此,在看样板房的过程中对板房区的样板房,你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后,一定要实地考察一下楼盘中的样板房。

看样板房时,不仅要看精装修房,和装修房,对于不好看的毛坯房您也不能放过。毛坯房虽然不好看,但便于您观察楼盘的质量,去除以后出现大的质量问题的隐患。

四、签订购房合同要小心

选择好了小区、户型和楼层,接下来就是签订购房合同,签完购房合同,买房这件大事才算尘埃落定。

那么,签订购房合同需要注意什么呢?

1、要认清合同主体是谁,知道自己在跟谁签合同

因为如果签合同的对象不对,合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。

有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表,如果不是法人代表,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章是否正确,这个是最重要的。

2、签好补充协议

现在有很多开发商在与购房者签订合同时,会主动向购房者出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。

因此,购房者购房时也要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺全都落实在合同里。

此外,购房合同签完后,并非可高枕无忧。购房者还应注意交房的环节,在开发商通知你去办交房手续时,必须仔细检查你的房子,因为有时还是会出现一些质量问题。

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