购买婚房要注意什么?看完你就知道啦!

2017年09月12日 16:48   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:相信每对情侣在谈论婚姻大事时,都离不开一个话题 买房。面对现在疯涨的房价,选择婚房可谓是一件难事。......

买套房子,对于很多人来说,是人生中一项最大的消费,所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说,越是在这种时候,越不能急于求成,一不小心就可能“马失前蹄”,房子没买好不说,还弄的家庭不愉快。80,90后目前已经成为购房的主力人群,这也意味着大部分的新房都将成为婚房,婚房装修的成功与否直接影响到家庭今后的生活,下面就给大家讲讲购婚房时的注意事项。

一、购买适婚房屋的考虑因素

1.预算

根据对于准新人的购房调査显示,现时准新人的购房预算 —般都会控制在60万~ 120万元,而且大部分会选择贷款购房。很多准新 人处在事业发展期,此时需要一定的流动资金辅助事业的发展,如果每月还贷额过髙,则在遇到突发事件时很难周转。所以,建议新人们根祸 尽量选择贷款年限较长的贷歉类绷,一方而可缓解肉身的还贷力,生活质量;另一方面,如果事业发胰顺利,还可以提前还贷。建议准新人 月的还贷数额最好控制在家庭总收人的50%以内。

2.交通

所选房屋交通方便,兼顾双方上班的时间成本,男女双方父母的住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重女方。再加上就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处是首选。

3.商业配套

开门七件事 柴、米、油、盐、酱、醋,茶,缺少其中任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说,小区周边有卖场是比较烤 想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本 但是,如果周边没有大型的卖场,则要特别考察小区周边是否有便利店?菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

4.房型标准

很多新人考虑到以后子女的需要,首次购房时往往喜 欢买房间多、面积大的房型。这样虽然看似目光长远,但是人住后往往会透 成空间浪费,同时还存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当丐 据自己目前的实际情况来进行选购,不应求大求全,一步到位。一般而言. 两房的房型相对比较实用,且不容易造成空间浪费。同样,根据自身的经? 条件以及实际需求,选择面积适中的房型才是明智之举。等过几年有了一定 的经济基础后,还可以再置换新的房屋。

5.教育设施

在此所说的教育设施涉及两个方面。一是新人自身ft 再教育。当今社会进修必不可少,因此若新购房子周边有不错的进修机构. 不仅可以完成自身的提髙,还可以省下不少往返的时间。二是将来子女的就 学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好,这样小孩子上下学不仅安 全而且省去了家长接送的时间,可以让家长将更多的精力投入到工作中去:

因此,投资者购房时可以考虑学校附近的二手房,一方面二手房总份量低,对正处于事业发展期的青年人来说,在经济上可承受;另一方面,日后 子女的人学问题也可迎刃而解,一举两得。目前重点学校各区都有,投资者 可根据自己的经济能力选择在可承受总价的学校周边购置一套二手房。

二、购买适婚房屋后的产权登记问题

眼下有些人为了表明自己对对方的在意程度,往往会做出一些不合常规 的事情来。在婚前置业时,有一些人会将产权登记在对方名下;还有一些人认为自己的爱情会天长地久,因此在婚前共同置业时,对产权人是写一个人 还是写两个人并不是很在意,认为随便怎样都行。

实际上这是一种对自己不负责任的做法。最为理智的做法就是产权人应该填写出资方。如果是由某一方单独出资,那么产权证上就是这个人的名字,如果是两个共同出资,那么 最好将两人的名字都写上。

按照我国现行法律规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而 转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。而对于房屋的权属,却一直是以 房屋登记部门的登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。这也就是说,婚前购买的房产如果是双方出资但只有一方姓名,则已经出资但未被登 记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

婚前财产约定需要注意确定双方出资的份额,并据此约定来确定分割的 份额,如根据出资的比例来确定分割时双方能够得到多大的份额。举例说 明,如果男方支付全部房款,而女方只支付装修款,那么可以约定在房产分 割时男方补偿一些装修款即可,而女方不能享有房产。

因此,双方应该尽量 保存好各自出资的证明,比如采用银行本票的方式支付,或以银行直接划账 的方式支付,并保存相关单据;而尽量不要采用现金方式支付,以便日后在 核对时因没有保留相应的证据而无可奈何。

对另外一方,如果父母对子女购房的资助属于借款性质,那就最好让男女双方写张 借条;如果资助仅属于赠与子女一方,那就最好签署赠与合同,并办理公证或律师见证手续。

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