只有使用权的房子你敢买吗?

2017年09月12日 17:28   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:没有产权,只有使用权的房子,它的产权属于国家或集体。只有使用权的房子与房主是长期租赁关系,如果使用权的房屋能够变成产权房,在遇到房屋拆迁时,能获得补偿款。......

没有产权,只有使用权的房子,它的产权属于国家或集体。只有使用权的房子与房主是长期租赁关系,如果使用权的房屋能够变成产权房,在遇到房屋拆迁时,能获得补偿款。

只有使用权的房屋在房产市场中也存在,因为价格、地理位置等因素的影响,也会有购房者想买,但是没有产权常常让人望而却步,那么只有产权的房子优缺点是什么?这类房产交易又有什么注意事项呢?

一、仅有使用权没有产权的房子优点是什么?

1、价格

这类房屋普遍比市场价格低,特别是比相同好地段的产权房价格低不少,一方面可以减轻购房人的经济压力,另一方面对购房人也是不小的诱惑。

2、不受政策调控的影响

由于这类房子没有产权,所以不受宏观调控的影响,不会有买房资格的限制,也无需缴纳房产交易中的各种契税。

3、可能会变成产权房

在一定条件下,如果获得产权单位同意,通过缴纳一定费用,可以把使用权变成产权,这样房子就变成真正属于自己的产权房。

二、

仅有使用权没有产权的房子

缺点是什么?

1、没有法律保障

因为房子只有使用权没有产权,因此这类房子没有法律保障,无法办理房产证或者不动产权证,不能落户,也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的局面。

2、必须全款买房

由于没有产权,这类房屋不能到银行进行贷款,购买这类房屋必须全款付清。

3、变产权房难度大

由于目前政策限制,使用权变产权还没有完全开放,这就会导致使用权房变成产权房的难度非常大。

三、

仅有使用权没有产权的房子

交易注意事项

1、过户过程要慎重

这类房屋过户前,卖家必须将房子里的户口全部迁移出去,才能交易。在过户时,应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名,不得委托办理。

2、房屋面积要注意

对于这类房屋交易要按照使用面积计算,在具体交易的时候需要进行实际测量。

3、潜在风险要注意

由于这类房屋使用权和产权关系比较复杂,使用权房的权属能否转移会有更多的潜在风险,使用权变产权也存在众多不确定因素。

小结:

只有使用权的房子,没有法律保障,也不能享有产权房应有的社会福利,面临拆迁、回收的风险比较大,并且不容易挽回损失。虽然房价比较低,但是不能贷款,需一次性付清,因此建议这种房子最好不要买。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。