购买二手房 哪些人有优先购买权呢?有哪些需要注意的事项?

2017年09月13日 16:26   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:关于房屋优先购买权,可能很多第一次置业的用户都不太清楚。所谓房屋优先购买权,指的是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下优先第三人购买该房屋的权力。那么购买二手房,哪些人有优先购买的权利呢?......

关于房屋优先购买权,可能很多第一次置业的用户都不太清楚。所谓房屋优先购买权,其实就是指按照法律规定,在同样的条件下,一部人享有的优先购买该房屋的权利。那么购买二手房,哪些人有优先购买的权利呢?

那么一般哪类人拥有优先购买权呢?

1、承租人:承租人也就是我们经常所说的租房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的房子的时候,承租人是享有优先购买权的。

2、房屋产权共有人:也就是说共同拥有该套房子的人,享有权利及承担义务的人。

3、个人以标准价购买的公房原产权单位:该单位的职工以标准价购买的住房,通常在入住办理登记手续满5年后方可依法进入市场。在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。

注意:

1、在同等条件下,房屋产权共有人的购买权优先于承租人;

2、房主出售房屋时,须先通知拥有优先购买权的一方,在得到放弃优先购买权声明后,才可出售给第三人。

购买二手房需要注意事项:

一、地理位置是关键

如果大家购买二手房是为了自住的话,尽量选择那些周围配置较完善的区域买房,因为这样的话上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。

二、看房屋质量

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前,上世纪80年代的房屋居多,由于年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,所以如果购房者买的是房龄比较长的房子的话,房屋质量要重点把握。。

三、户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者要考虑自己更看中哪一方面,首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房,白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

四、房屋产权验仔细

二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

首先,大家需要知道产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次,要看房屋的实际面积与产权证上的面积是否一致,必要的可以向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

再次,确认产权的完整性,看看房屋是否存在抵押、查封等情况。

相信大家也都知道了,承租人、房屋产权共有人、个人以标准价购买的公房原产权单位是具有优先购买权利的。此外,购买二手房的手续是比较复杂的,所以大家在买房前一定要提前做好准备。

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