选二手房技巧:如何合理的选购二手房?

2017年09月13日 16:47   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多人困扰于不知如何选购二手房,有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房,今天和大家分享一下如何合理选购二手房,避免上述的问题。......

很多人困扰于不知如何选购二手房,有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房,今天和大家分享一下如何合理选购二手房,避免上述的问题。

一、选择区域

购房城市已定之后,最重要的是对想购买区域的确定,价格相同楼盘,不同区域公共设施不同,对生活工作会带来很多方便,主要考虑以下几点:

1、周边设施

有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等,对居住会带来很大的方便。(可参考各大型购房网站)

2、交通

交通是否方便,有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。(家有多辆宝马、奔驰等轿车土豪除外)

3、价格

计算价格,重点是单价,总价、首付能承担多少,月供能承担多少。(能全款者除外)

二、寻找中介

很多人想自己找房,而不用中介,其实这个想法是错的,因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解,而大部分上班族不论时间、精力都有限,并且中介也是对买房者的一个保障,很多人都是第一次买房,对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度,所以买二手房一定要找中介。

找中介注意事项:

1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。

2、中介必须费用问题,基本可以洽谈。

对于选定区域,提出自己的购房要求,中介会给推荐房源,一定注意多找几家中介、多留几家中介电话,只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

三、看房屋图片问楼层

中介按照购房者要求提供房源,不要急于去看房,先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力,看图也能看出很多问题,例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。

问楼层:

楼层很重要,多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等;顶楼可能漏雨(防水好楼房除外)等。

四、实地看房

看好图片后,觉得还不错,价格能接受,就可以实地看房了,实地看房注意点:

1、看小区

a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区;

b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场;

c、注意学校、医院、超市等距离;

d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施,噪音肯定大;

e、看小区旁边有无政府机关、寺庙等;

2、看房屋朝向

房屋光线如何,有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅(冬季温度北厅较南厅低2-4摄氏度)、是否三阳房(夏季温度较高、通风效果差)、是否把山房。这些都要注意看。

一般单价走势:

南北通透房南厅价格>北厅>把东山房>三阳房>把西山房。

3、看楼道、电梯状况

可看到物业整体状态,楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。

4、进屋看房

一看装修;

二看窗户,指打开窗户,听声音,观察有无噪音;

三看房屋前后有无变压器、房屋前后有无即将新建基础设施,因为这会影响到未来可能有噪音的出现;

四看是否目前有人住,小心凶宅。

5、问中介

一问最低价格;

二问是否带家具家电等;

三问小区建设的时间;

四问小区指定的学校;

五问是否有尾款;

六问房东是否已经将户口迁至此房屋(如已经迁至此房屋需在购买时要求其迁出);

最后问取暖物业等费用。

6、问邻居房屋情况

找邻居聊天,当你看好房之后,记得先别走,要在小区停留,找这里的老人聊聊天,问问小区物业怎么样,问问这个房屋是否有问题,问问价格是否合理。

相信通过以上过程,你一定能买到称心如意的好房子,祝君早日购房成功。

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