农村房产交易流程是什么?需要缴税吗

2017年10月10日 17:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:现在很多的农村房屋在买卖的时候,大家对于房屋买卖的流程和房产过户的问题并不太了解。房屋过户的问题一定要按照细节来进行,要了解一下具体的交易流程。那么农村房产交易流程是什么?需要缴税吗?我们来看......

现在很多的农村房屋在买卖的时候,大家对于房屋买卖的流程和房产过户的问题并不太了解。房屋过户的问题一定要按照细节来进行,要了解一下具体的交易流程。那么农村房产交易流程是什么?需要缴税吗?我们来看看小编关于房产交易的相关介绍吧。

农村房产交易流程是什么

1、买卖双方向村委会提交申请,村委会如果同意该房屋进行买卖,则开具相关证明。村委会同意买卖之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

2、合同签订完毕后,买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签,并到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

3、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估,并出具评估报告。

4、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费,税务部门受理后会认真审核,并出具契税单等相关凭证。交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户,房管部门审批核准后,买方领取新的房产证。

农村房产交易需要缴税吗

1、契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。

2、个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。

3、土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。

4、营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。

5、印花税:缴纳税率为万分之十。

6、房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。

7、房屋产权登记费:一般为80元。

农村朋友们在进行房产交易的时候,一定要按照政策和流程来进行,保证自己的房屋能够顺利的过户和交易。以上就是小编关于农村房产交易流程是什么?需要缴税吗?的相关介绍,希望对于农村朋友们进行房屋过户有一定的帮助。

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