菜鸟买房攻略:首次买房首付要准备多少?

2017年10月20日 11:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:房子对于一个家庭来说至关重要,特别对购置首套房的刚需一族来说,买房时常会遇到种种问题,其中第一件事情就是首付要准备多少?虽说各地购房政策不尽相同,但购房者还是可以做一个大致的计算。......

房子对于一个家庭来说至关重要,特别对购置首套房的刚需一族来说,买房时常会遇到种种问题,其中第一件事情就是首付要准备多少?虽说各地购房政策不尽相同,但购房者还是可以做一个大致的计算。

一、新房首付比例

新房的贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等);对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。

举例说明,如果购房者所处城市最低首付比例为30%,房屋总价为100万,除去税费,购房者需要准备的首付为30万。

当然购房者如果符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款,享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

二、二手房首付比例

二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

举例说明,如果购房者所处城市最低首付比例为30%,二手房房屋总价为100万,评估价为成交价的90%,除去税费,购房者需要准备的首付为37万。计算公式为:100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

另外,购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款,购房者还需要准备其它费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外,装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。

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