怎么看二手房的房龄?卖方虚报房龄怎么办?

2017年10月20日 11:18   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:一般来说,人们在购买一手房时不需要查看房屋的房龄,但在二手房买卖中,由于二手房是经人居住并使用过的,因此,购房者需要查看二手房的房龄,再决定是否要购买二手房。那么,怎么看二手房的房龄呢?对于购......

一般来说,人们在购买一手房时不需要查看房屋的房龄,但在二手房买卖中,由于二手房是经人居住并使用过的,因此,购房者需要查看二手房的房龄,再决定是否要购买二手房。那么,怎么看二手房的房龄呢?对于购房者来说,如果卖方虚报二手房房龄又该如何维权呢?对于这些问题,本文将详细为您进行介绍。

一、怎么看二手房的房龄?

方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三:观察楼道情况,了解户表状况。

方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

最后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。

二、卖方虚报二手房房龄如何维权?

如果当初合同没有约定,那么从民事法律公平角度出发,有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘以买主损失的年限来确定赔偿金额。

《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件,性质为预约合同,是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致,导致房屋转让合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

如果是因房主虚报房龄,导致房屋转让合同未能订立的,房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实,造成当事人未能订立房屋转让合同的,中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。

上文中为您详细介绍了有关“怎么看二手房的房龄”以及“卖方虚报二手房房龄如何维权”等问题的具体内容,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。由于房屋有一定的产权年限限制,因此,人们在购买二手房时要注意查看二手房的房龄,还要谨慎分辨卖房者是否有虚报二手房的房龄,不要轻信卖房者的说法。如果您在买二手房后发现卖方有虚报房龄的情况,要及时采取措施来维权。

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