开发商延期交房怎么索赔?如何防范买卖风险?

2017年10月23日 11:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:作为购房者,在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中,开发商除了逾期交房以外,还可能会出现其它的违约行为,这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?......

作为购房者,在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中,开发商除了逾期交房以外,还可能会出现其它的违约行为,这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?下面对于这些问题小编将为您做一个较为详细的陈述。

一、开发商延期交房该怎么索赔?

购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。

只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。

二、如何防范商品房的买卖风险?

在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容:

1、不轻信口头宣传和承诺

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己要购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

3、查验商品房项目的建设手续

购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。

4、谨慎签订商品房买卖合同

(1)签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本,应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

(2)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。

(3)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

以上是关于“开发商延期交房该怎么索赔”以及“如何防范商品房的买卖风险”的有关商品房买卖的知识,希望这些内容对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。在买房时,虽然事后索赔比较麻烦,但购房者也不用太担心,毕竟只要您有确切的证据能证明开发商确实违约了,那法律一定会保护您的合法权益。

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