房屋过户怎么办理 房屋过户都需要什么

2017年10月23日 12:23   编辑:小水沟   来源:一号家居
摘要:不论是买房还是父母把房给子女均需要过户,没有办理过的人都是两眼全黑,不知道该怎么办,接下来我们一起了解一下,怎样办理房屋过户,办理过程都需要什么。......

不论是买房还是父母把房给子女均需要过户,没有办理过的人都是两眼全黑,不知道该怎么办,接下来我们一起了解一下,怎样办理房屋过户,办理过程都需要什么。

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户所需手续:

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产过户的交费情况

1、普通商品房、自建房:住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。

2、商业营业用房:费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。

3、 房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。

四、办理房产赠与过户 手续流程是:

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记 为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

说了那么多,在办理房产过户的时候,不会再那么晕了吧?

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