高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少

2017年10月31日 17:23   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房时公摊面积肯定是有的,无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积,不少购房百姓对此并不清楚,很可能开发商糊弄老百姓,购房者在公摊面积上吃了亏。那么高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少......

买房时公摊面积肯定是有的,无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积,不少购房百姓对此并不清楚,很可能开发商糊弄老百姓,购房者在公摊面积上吃了亏。那么高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少?我们来了解一下吧。

一、高层公摊面积包括哪些?

1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

2、在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

3、购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

二、高层公摊面积一般是多少?

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

如果所购住宅公摊面积,屋内使用面积就会大一点,但是过的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话,一定不要过分追求公摊,提高生活与居住水平才是我们应有的追求,在购买房屋时要权衡利弊。

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