贷款买房 这10大因素影响你的贷款额度

2017年11月01日 10:10   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多人都是通过贷款的方式买房,贷款买房,最关心的就是贷款的额度了。影响贷款额度的因素有很多,比如下面这些......

很多人都是通过贷款的方式买房,贷款买房,最关心的就是贷款的额度了。影响贷款额度的因素有很多,比如下面这些:

1、贷款政策

在买房时,国家规定了最低的首付比例。比如,首套房最低首付比例为30%,则最高可贷款比例为70%,也就是说,买房的最高可贷款额度为房屋总价的70%。

另外,在限购限贷的背景下,二套房首付比例提高,可贷款比例减少。在一些城市,购买第三套房,停止发放贷款,则可贷款额度为0。

贷款额度与国家的政策、首套房还是二套房有关。

2、个人征信

贷款时,银行会对借款人的资质情况进行审核,若借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷,假若有可能获贷,获得的贷款额度也不高。

3、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、借款人数

夫妻两人的贷款额度肯定比一个人的贷款额度高。很多人个人贷款时,月供大大超过了自己的月收入,就会被银行拒贷或降低贷款额度。这个时候,就会选择一位共同贷款人,这样两个人的月收入≥月供,比较容易获得贷款。

5、借款人还贷能力

不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

6、借款人职业

借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能的风险。

7、个人有无犯罪记录

有些因素,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

8、二手房评估价的高低

二手房的贷款额度=评估价×最高可贷款比例。二手房的评估价越高,可贷款的额度就越高。

二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。

9、房屋产权

申请贷款的二手房,需要有房产证和国有土地使用证,且产权明晰,能上市进行交易,否则无法获贷,获得大额度贷款更不可能。

10、贷款机构

因为各商业银行的要求不大一样,做事风格也不同,所以想获得高额度贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

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