无私奉献!最全最专业验房攻略拿走不谢

2017年11月01日 12:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房对于每个人来说都是大事,买房过程中有一个最重要的环节往往被大家忽视,就是收房环节,业主在收到收房通知书后,一般就要开始为收房、验房做准备了。......

相信很多购房者买房之后都很高兴,尤其是一些热销的项目和户型,还要千方百计托关系才能买到,但是你买到的所谓的称心如意的房子真是的好房子吗?是不是好房子得验证一下才知道。

第一步:门窗检测

门窗检测关系到设施好坏、居住舒适、防盗、安全,是验房中的第一步。若有变形、硬伤、门锁损坏会影响到安全和防盗;若门窗打胶不严实,时间长了则会导致门框松动、透风、漏雨,影响居住舒适。

用手仔细摸,仔细观察门窗有无变形和硬伤;查看门窗打胶是否严实,有没有脱落;再从门内外两次反锁检查门锁好坏。

第二步:电源检测

电源检测是验房中十分重要的一步,因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造,电路通电是否正常,每个插座电线是否齐全,都影响到业主以后的装修和使用。

入户后先将室内所有照明灯打开,观察每个空间的照明是否正常。随后,利用验电相位仪,对室内插座进行检验,如下图按下漏电测试按钮,若显示正常说明插座没问题。

测电时必须对每个插座的电线进行检测,尤其是三孔插座。因为三孔插座涉及火线、零线和地线,地线有避雷和防漏电作用,若电器漏电可将电导入大地,在用电安全上非常重要。此外,如果插座线路不全又没检测及时让开发商整改,在后期装修中就需要补齐这些线路,增加装修费用。

第三步:墙地顶检测

墙面、地面、房顶的检测,主要是这三个面的平整度检测,这直接关乎后期装修过程中的墙面刮腻子、刷乳胶漆;和地面贴砖、贴木地板等环节。而测三面的平整度,需要借助红外线水平仪(看图,是不是很酷炫)。

1.地顶平整测试

将红外线水平仪放在每个房间的中心,打开环状投射的红外线。然后在房间内选四个点(一般都选房间内四个角),以红外线扫出一个平面再用尺子测量,若四个点位差值在1.5cm内,则可以判断为地面和房顶面平整,如果如果误差太大,装修时地面、顶面整理麻烦且费钱。

厨房和卫生间地面砂浆层出现细小裂纹,评测师樊师傅说这是这个户型施工通病,是由开发商对厨房和卫生间做过一次防水造成的,后期装修过程中要回填做二次防水,可不整改。

2.墙面平整、垂直测试

卫生间和厨房装修涉及贴砖,出于安全和美观,需要对墙面的平整和墙与墙相交的转角线垂直进行检测,如果墙面不平整会加大装修难度和费用;如果转角线不垂直,贴砖时完整的面砖就需要切掉一部分,出现歪斜、大小头的情况影响美观。

将红外线水平仪放在房间的中心,打开垂直投射红外线,投射到需要检测空间的转角线上。

从上图可以看出,红外线和墙体转角线几乎重合,说明墙面与地面垂直不影响后期装修。

同时采用两米靠尺沿着每个墙面走一遍,检测墙面是否平整。这个户型总体来说很方正无倾斜,误差也比较小,算是施工比较标准的。

第四步:层高和面积检测

这一步检测主要检测层高和室内面积与合同上的标准是否一致,是购房者权益的一部分。需借助激光测距仪测出墙体之间的距离进行计算(如果没有这些工具,也可以用卷尺去拉每个空间的长宽高,来测算层高和面积)。

第五步:空鼓检测

空鼓是由原砌体和粉灰层中存在空气引起的,是交房中最普遍问题之一。危害主要在于墙面刮腻子后做乳胶漆,或贴墙砖时可能变形、开裂和脱落,但空鼓并不可怕,只要加以整改不会影响居住和结构。

方法则是拿空鼓锤刮墙壁,敲地面。敲刮的过程中注意听声音,空鼓的地方声音略带空饷,这种方式检测全面且能保证效率。

内墙保温一般采用的是轻质材料,若出现大面积空鼓又直接在原保温墙的轻质材料上施工贴砖,后期有掉落的风险,建议厨房和卫生间铲除内墙保温部分,重新做砂浆然后贴砖。

地面空鼓部分,因地板和地砖会伸缩,如砖下有空气时间长了地板容易变形或损坏。可对接开发商对其进行整改,把空鼓的地方敲掉重新施工。而其余卧室、客厅墙体空鼓,因无需贴砖也不影响房屋安全和使用,可不处理。

第六步:水压、水管检测

原因不用赘述,方法也比较“简单粗暴”,打开水龙头用水袋接住,若水流大、顺畅则判定为合格。

然后将水袋中的水倒入各水管,反复几次,如无堵塞则为合格。

看完这些,是不是对验房已经有了解了?以上就是专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程,这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友,记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程,以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程,希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们。

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