买房的时候我们要怎么选贷款年限 你知道吗?

2017年11月08日 16:54   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选......

现在按揭贷款买房基本是很多买房者的首选,而且多数有全款买房的能力,也会选择贷款买房,一般来讲,贷款的年限有10年,15年,20年,30年等,那么贷款年限是否就是越长越好呢?选择多长的年限比较合适?买房的时候我们要怎么选贷款年限?

一、贷款年限越长都有什么好处

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合提前还款

一旦你确定了贷款方式,年限,无论你选择哪种还款方式,小编告诉您每月你所还的金额都是包括本金和利息的,所以长时间的年限贷款,比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长,等你还了一部分贷款,比如你还款了5年以后,如果贷款10年,就是还了一半了,那再做提前还款基本上意义不大了,因为你已经付了大部分的利息,不划算。如果你贷的是30年的呢?

那就不一样了,还有20多年的时间,如果你有能力一次性还清贷款,那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置,没必要提前还款,你知道现在贷个款,融个资有多难,能贷30还不好,慢慢还,有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用小编举例子就很容易想明白的事,同样是按揭贷款,如果我们每个月预算的还款额一样的话,假如是一万五,等额本息还款方式,那么你贷20年还300万,贷30年就是450万,这就意味着你能多贷150万,多出来的这个150万,你是不是就可以选择更好更大的房子?

二、是不是每个人都应该贷满30年?

这个问题说起来没有一个同意的答案,基本上是仁者见仁,智者见智,因为按揭买房贷款,最少也得是10年以上,中间变数很多。再者说,就像上面所说,贷款年限越长是有很多好处,但是并不是每个人都能贷到30年的期限,还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限?

至于如何选择适合自己的年限,要看你的整体规划,目前的资金实力,所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的,很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话,在其他因素相对一定的话,每月的还款压力就小一些,但是还款的时间长,最终的利息多,如果选择还款年限短,每月的还款压力大,可以少还一些利息,都有利弊,具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。

综上来讲,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。

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