商铺土地增值税清算条件是什么?税额是多少

2017年11月08日 18:31   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:在全国各地商铺买卖的热度非常高,因为很多人都选择了买商铺来赚钱。商铺进行买卖的时候是需要缴纳一定的土地增值税,这个税种每年的税率可能都会不一样,那么商铺买卖土地增值税的清算条件是什么?商铺土地......

在全国各地商铺买卖的热度非常高,因为很多人都选择了买商铺来赚钱。商铺进行买卖的时候是需要缴纳一定的土地增值税,这个税种每年的税率可能都会不一样,那么商铺买卖土地增值税的清算条件是什么?商铺土地增值税的税额是多少?

商铺土地增值税清算条件是什么

纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。

对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;省(直辖市)税务机关规定的其他情况。

商铺土地增值税税额是多少

对于土地增值税,根据增值额的不同,税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式,按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让以及个人互换房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况:

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%;

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60%;

5、既无购房收据,又无房屋评估报告,按转让交易价格全额1%征收。

以上内容就是关于商铺土地增值税清算条件是什么和商铺土地增值税税额是多少的详细说明了,通过为大家的讲解,肯定也比较清楚了。随着房地产的快速发展,也掀起了购买商铺的浪潮,大家还是要理性购买,了解土地增值税的税额和规定。

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