购房指南:通过中介买房需要注意哪些事项?

2017年11月10日 16:26   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:如今,大多数人都是通过中介来买房的,但是许多人不知道应该注意哪些问题,接下来小编为你总结了通过中介买房需要注意哪些事项的相关知识,为你分析,供你参考。......

如今,大多数人都是通过中介来买房的,但是许多人不知道应该注意哪些问题,接下来小编为你总结了通过中介买房需要注意哪些事项的相关知识,为你分析,供你参考。

1、购房者本人仍需要尽相应注意义务

中介对购房者所说的话语不能轻信,对产权证、身份证的真实性即房产是否设定抵押等问题,必要时要亲自到相关部门核实。总之,购房者也要自己多尽审核义务。

2、任何承诺及保证必须书面落实

在交易前或交易过程中,任何重要说明和承诺,都应该确保能落实在书面文件中。

注意:任何承诺不落实在书面上,就等于没有。

3、要防备“意向金”陷阱

中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的氛围,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

注意:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。

4、在交易时应三方亲自确认

买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节,由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件,并共同在合同上签字确认。

亲自交流确认交易,还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况。

5、对签字的书面文件都要注意审核

在与中介打交道的过程中,可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字,如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向单》、《佣金确认单》。

提醒:只要涉及签字的书面文件,哪怕是一个登记资料,都要仔细看清楚后再决定是否签字。

6、签署合同等文件不能留空白

在签署合同等文件时,如果有空白之处,应用笔划掉相应空白。如果你签过字的合同上有空白没处理,事后发现被人家增加了内容,那后果是不堪设想的。

7、明确中介的服务内容和收费条件

小编建议在找中介提供购房或者中介服务时,就中介提供的全部服务内容一一列清,每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。这样的话,发生问题可方便处理。

8、向中介支付费用时需索要票据

无论是中介费、意向金,还是代为转交房主的房款,都要同时索要相应的票据,不管是正式发票还是收据,上面都应该有中介的公章。

切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。有的中介管理不规范,可能出现工作人员私下卷款逃跑的情形。这样的话,如果购房者受理没有公章的凭据维权就比较麻烦,所以,交费一定要索要带有公章的票据。

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