换房攻略:如何卖掉现有房屋最安全

2017年11月10日 17:52   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多朋友在换房的时候都会选择卖掉旧房购买新房,其实不仅仅是买新房有很多注意事项,其实在卖房子的时候大家也不能够掉以轻心,因为卖房同样会存在风险,那么如何卖掉现有房屋最安全呢?......

随着生活水平的不断提高和人口结构的变化,不少已经有一套小户型房子的家庭想要进行改善型换房。很多朋友在换房的时候都会选择卖掉旧房购买新房,其实不仅仅是买新房有很多注意事项,其实在卖房子的时候大家也不能够掉以轻心,因为卖房同样会存在风险,那么如何卖掉现有房屋最安全呢?

一、选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第1选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

专家建议:卖房的时候较好的做法是将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、“跳过”中介有风险

很多卖房者都想着通过中介与购房者碰头后,就“跳过”中介与购房者直接进行交易,认为这样可以省去一笔中介费。其实这样并不好,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的成功率。

三、不能签“到手价”

据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,较后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。

四、心平气和报房价

屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

五、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

六、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。

专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

七、合同细节要讲清

有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷,这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。

此外,还有一部分朋友是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,小编建议大家要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。

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