买房选对小区很关键 5招助选到舒适小区

2017年11月12日 17:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房,离不开挑选小区这一环节。毕竟一个好的小区是舒适生活的基础,那么判断小区好坏,需要注意哪些方面的问题呢?怎么选到满意的小区呢?......

买房,离不开挑选小区这一环节。毕竟一个好的小区是舒适生活的基础,那么判断小区好坏,需要注意哪些方面的问题呢?怎么选到满意的小区呢?

1、选好地段

买房子地段当然是首要考虑的问题。地段不好,则会出现交通不方便、配套不完善的情况,会影响业主的日常生活和出行的便利程度。看地段好坏主要看几下几个方面:

①交通是否方便

小区出行便利,就能帮助业主在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。

②周边配套设施是否完善

看看周边有无大型超市、菜市场、洗衣店、取款机、医院,以及可供散步休闲的广场公园等。

③周边环境是否安静

房子是拿来居住休息的,周边环境的安静度非常重要。买房要尽量避开十字交叉路口、城市立交桥、高压电塔、加油站、铁路旁的房子。

④关注未来规划

一要看城市的规划,看哪些是新区,新区的规划一般都不错,发展潜力也比较大。二要看交通规划,关注公共交通,特别是轨道交通。

2、关注环境

随着人们对人居环境的要求不断提升,居住环境的绿化问题越来越受到购房者的关注,判断环境好坏的一个重要指标就是绿化率了。

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

购房者在买房前一定要了解清楚,有些开发商宣传楼盘的绿化率为30%,其实真实的绿地率肯定不到30%。

3、注重小区的内部设计

对于一个小区而言,人性化的设计主要体现在以下几个方面,例如:

①人车分流

人车分流可以避免车辆对小区内行人的影响,保证行人安全、较少噪声。

②商业和住宅独立

每个人都希望有个安静舒适的家园,商业和住宅分开,能有效减少对居民的影响。

③街区式布局

这种布局能让邻里形成良好融洽的关系。

④设施齐全

小区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善,有这些设施能给小区加不少分。

4、看小区配套是否齐全

一个小区就是一个小型的社会,“麻雀虽小五脏俱全”,该有的配套必须要有,这个小型社会才能正常的运转,比如引进大型超市,方便居民就近购物,还有其他比如电影院、理发店、维修店等功能齐全的配套,业主大可以足不出小区门,就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

5、关注容积率高低

容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,居住就越舒适。容积率高,就会出现以下情况:

选择的房子的时候,不要选择质优孤零零的几栋的小区,比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些,硬件设备更齐全,物业管理也会更周道,以后住的也会更舒适安全。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。