购买二手房需要注意的问题有哪些?

2017年11月13日 16:12   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:众所周知,买卖房屋一般会涉及到大额的资金交易,因此购房前买卖双方一定要清楚认识到购房过程中可能产生的纠纷,尽量将风险降至最低。下面小编总结了一下购买二手房需要注意的问题,希望能让广大的购房者买......

众所周知,买卖房屋一般会涉及到大额的资金交易,因此购房前买卖双方一定要清楚认识到购房过程中可能产生的纠纷,尽量将风险降至最低。下面小编总结了一下购买二手房需要注意的问题,希望能让广大的购房者买房时不遭受经济损失。

1、查卖房人的身份

首先需要看看要买的房子是不是卖房人的房子,要求卖房人带着购房人去房管局查询一下房屋的登记情况就可以知道,因为房屋属于登记决定房屋所有权的产品,去房管局查询,可以得知房屋是不是卖房人的。

现实生活中,丈夫卖妻子的房屋,妻子卖丈夫的房屋,子女卖老人的房屋,老人卖子女的房屋,这是比较常见的,如果不是与房屋所有权人签订的房屋买卖合同是法律不保护的,除非真实的房主同意出卖。

往往由于房价变动等因素,真实的房主非常有可能不同意出卖房屋,这让买房人前期看房子支付的时间成本、金钱成本全部化为泡影,并且承担房价上涨带来的又一大损失,虽然可以起诉假卖房人赔偿损失,但是由于打官司比较麻烦,并且打官司成本与本身的收益额之间存在差异。

2、看看房屋有没有被法院查封

被法院查封的房屋是无法办理过户的,即使房屋交付了也无法办理过户,这时卖房人如果退给购房人钱,购房人损失的是基本上没有的。如果卖房人逃跑了,人找不到了,买房人的损失是比较大的,这种情况法院判决买房人胜诉问题是不大的,但是往往执行上存在困难,导致买房人的权利无法维护,给买房人造成很大经济损失。

3、能进行预告登记的就进行预告登记

在达成交易意向后,要及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记,一方面可以避免卖房人再进行一房二卖,又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外,费用也比较低,手续也不是很麻烦,买房人可以花很少的钱,给自己一个安心。

4、把口头承诺约定在合同中、费用要核实清楚

在签订买卖合同的时候,应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。

还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

5、户口期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

6、收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

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