新手买房按照这9个流程来走 准没错!

2017年11月14日 14:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:购房是一件大事,从看房、选房到最后的下决心买房,这其中的任何一个细节都要认真、谨慎,毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子,但对于没有涉及过买房的新手来说,确实不知该如何下手。来看看下面的介绍......

购房是一件大事,从看房、选房到最后的下决心买房,这其中的任何一个细节都要认真、谨慎,毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子,但对于没有涉及过买房的新手来说,确实不知该如何下手。来看看下面的介绍。

一、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力以及开发项目的能力与开发商的资质等级有直接的关系,因此,在买房时,要留意开发商的资质、口碑、实力。同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,到最后开发商跑路了才后悔不已。

“二书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

二、产权是否明确

买房时,一定要核实房屋的产权的完整性。看房屋的产权是否清晰、完整,有无纠纷。购房者切忌因贪图便宜, 而买到产权不明确的房子。

三、看地段、环境

影响房价的一个最重要的因素,就是地段,这也是很多人选择房子时考虑的核心因素。是选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。

小区的环境,以及周边环境的好坏,也是买房实地考察时,要重点关注的地方。

四、看房子设计

户型面积及格局,极大的影响着购房者入住后的舒适度。合适的面积、合理的户型设计会给购房者一个好的居住体验。

面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

五、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房,购房者在签订合同之前,对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢?

看开发商以往所建小区来估测质量,开发商在老业主里的口碑,业内的名声,都可以大致的来估计未来小区的质量,选择大品牌开发商是关键,千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房屋自身硬件

同一楼栋,不同楼层价格不一;同一楼栋,同一楼层,不同户型价格也不同,影响它的是居住舒适度。

同一楼栋,同一楼层,同一面积,不同朝向,价格同样也可能不同,这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、看房子内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外,购房者还应关注房屋交房时的内部设施,尤其是精装房。

八、看物业

买房一阵子,物业一辈子。物业好坏,直接关系到业主居住的舒适度和安心程度。小区干净整洁,物业管理负责任,真的会为生活增加明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了,就可以和开发商签订合同了,签订合同是保障自己权益的依据。

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走,完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时,合同的内容尽量要细节化,包括日后如果发生违约事件,责任该如何划分都应该明确写入。

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