什么是购房定金?交定金时要注意什么?

2017年11月15日 11:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金,从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是购房定金?交定金时又要注意什么呢?希望下面小编的讲解能够对大家有所帮助。......

很时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金,从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是购房定金?交定金时又要注意什么呢?希望下面小编的讲解能够对大家有所帮助。

一、什么是购房定金?

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

二、买房交定金时要注意哪些事项?

(1)确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

(2)交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

(3)交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

(4)写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

(5)定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。

以上小编为大家详细讲述了什么是购房定金以及买房子交定金时要注意什么的内容!希望上面的讲解能够帮助大家在购房的过程中有所帮助。

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