贷款买房注意了!以下这些可能会导致你被拒贷!

2017年11月15日 11:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房贷款批不下来?这些因素你都知道吗?......

很多人因为贷款被拒绝而无法买房,其中原因总是最后才由银行告知,如果你交了定金之后才被拒贷,那么定金还有可能被没收。下面这些情况很有可能是导致你贷款被拒的原因。

购房首付款太少

很多购房者首付款不够,但是也希望能买到一套房子,如果你是买二手房,一般都会通过中介,如果你向中介交了底,中介可能会知道你的首付款不够,但他们为了促成交易,会宣称能够帮你申请到贷款,但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款,现在的银行都不傻,他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷,还白掏了中介费。

购买房龄20年以上的老房子

商业贷款

最多

30年,而住宅的土地使用年限是70年,如果房龄超过20年,则意味着实际可用年限不到50年,再加上建筑折旧等因素,银行很可能会拒贷,对于那些老房子,房龄普遍很长,如果一定要买,基本上都只能全款了。

每个月使用信用卡情况

信用卡的使用有利有弊,好处在于,长期使用信用卡并按时还贷,能给银行提供足够的正面信号,但如果长期刷爆信用卡,并经常选择

最小

还款额,会使银行对购房者的还款能力产生怀疑,申请房贷可就不那么容易了。

工作不稳定的申请者

如上所说,工作的稳定程度也是银行评判借款人风险高低的一个参考指标。若借款人的工作不稳定,频繁更换工作,每个工作都不能维持在半年以上,那么银行就会对借款人每月的固定还款能力产生质疑,一旦银行对借款人的还款能力有所怀疑,那么从银行把钱贷出来就比较困难了!

贷款困难的职业:销售人员、公检法、服务员、司机、房产中介、高危行业工作者等

贷款容易的职业:国企\事业单位员工、公务员、老师、医生、律师等

各种费用欠交

日常生活中,我们会交各种费用,比如生活水煤电的费用,有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金,还会留下不良记录,这些银行都能通过征信报告得知。

提供虚假材料

房价的确不低,但为了成功申请贷款买房,很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋,虚假收入证明一旦被发现,银行会采取惩罚措施的,比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后,如果可以的话,加上配偶或者父母一块申请贷款,额度会比你单独贷款要高很多,当然房本也要写上

所有

贷款人的名字。

房源产权存在问题

这种事更容易发生在二手房市场,如果所购房源存在产权不完整,比如央产房等未取得完全产权的房子,因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押,银行自然也不会放贷。

总之,在大数据时代,每个人的信息都是无处可藏的,想要日后更顺利地贷款买房,就注意以上这些情况吧!希望你们在买房前能做到心中有数,不要因为贷款问题而耽误买房。

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