买房要交的“四金”是什么?弄清楚再交也不迟

2017年11月15日 12:22   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:大家在购买新房或者二手房,稍有不明白的人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释,除了“定金”不能退还,后三者都是可以无条件退款......

大家在购买新房或者二手房,稍有不明白的人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为:定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释,除了“定金”不能退还,后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”,你真的都弄清楚了吗?

定金为何意?

定金,又称作为保证金,是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

购房定金款项是不退还的。不过当购房定金交纳的数额超过合同标的额度的20%,简单说就是索要超额购房定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!

购房定金也是有法律效应的。《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

订金为何意?

订金又称预付款。购房买卖中初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

与定金不同,这个订金是可退的。在签订认购协议签要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。

订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。所以在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接受方违约,购房预付款都要原数返还。

认筹金为何意?

就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘,认筹购房者能以优先选择的顺序选房。

认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应,如果你最终没有选中理想的房屋,购房认筹金可退。

诚意金为何意?

该“金”又称为意向金,在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并无诚意金一说,此“金”缴纳后可直接低作房款使用。

若达不成购房意向,诚意金可无条件退还。应该交付的金额,由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议。

通过上面的介绍,现在大家都明白定金、订金、认筹金与诚心金的含义了吗?在此小编提醒大家除了定金外以外的三金都是可以无条件退款或者不许去交的,因此大家在签署各种协议条款时一定要小心谨慎,千万不要掉入文字陷阱!

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