在辽宁卖首套住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税

2017年11月15日 14:07   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:由于当前房产价值普遍偏高,购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素,个人购买住房是否可以享受契税优惠政策,成为纳税人尤为关注的问题。......

由于当前房产价值普遍偏高,购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素,个人购买住房是否可以享受契税优惠政策,成为纳税人尤为关注的问题。说到交税,下面我们就来说一下在辽宁卖首套住房需要交个税吗?以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税?

在辽宁卖首套住房需要交个税吗

1、商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90--140平,买方首套的情况下:90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税,140以上3%的契税。买方不首套的情况下都是3%的契税。

2、如果首套房屋不满五年的话个税时需要交纳的,满五年不首套也是需要交纳个税的。

3、满首套房五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

4、首套房屋满两年首套住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的征收标准如下:

a、辽宁首套房房产证满五年,并且是卖方夫妻名下首套一套房产免征个人所得税;

b、首套房卖方夫妻名下不是首套房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

c、辽宁商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

5、辽宁首套房卖房人应缴纳税费:

a、交易费:3元/平方米;

b、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

c、个人所得税:;辽宁房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是首套住房的可以免除)。

在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:

1、个人将购买不足5年的首套住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、上述普通住房以及非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

3、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

总而言之,在辽宁卖首套住房交税要了解在辽宁卖首套住房需要交个税吗?以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税?这样可以帮你更快的办理到辽宁首套住房交税。以上就是小编对辽宁首套住房相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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