签二手房合同注意事项 这五大点务必注意

2017年11月21日 11:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:二手房签合同是件复杂的事情,慎重对待非常有必要。买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实,要核实房子产权有没有问题,之前口头约定的内容合同中有没有疏漏,出现违约责任又该怎么处理等,这些问题......

二手房签合同是件复杂的事情,慎重对待非常有必要。买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实,要核实房子产权有没有问题,之前口头约定的内容合同中有没有疏漏,出现违约责任又该怎么处理等,这些问题在二手房合同中都得逐一考虑。下面就一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

一、在签合同之前务必核实以下四点

1、核实房主信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

2、核实产权信息

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

3、检查产权瑕疵

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对房屋面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量,这样才有保障!

二、在签合同时要注意以下五点事项

1、这些事项要标明

交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积,面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确

水、电、煤气、物业、采暖、有线等,一定要检查房屋是否有拖欠费用情况,一并处理后再付清房款。

3、违约责任要标注清楚

什么情况属于违约,违约责任的赔偿数额,定金缴纳方式,如分期付款是否存在担保,担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明

是否包含家具,包含什么家具,都要标注清楚,贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施,比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。

5、交易手续费罗列清楚

交易手续费都有哪些,由何方支付,中介费如何支付,未预见到的费用如何处理等。

总之,签订二手房合同是件很费心费力的大事,以上这些在签合同前、签合同过程中的注意事项,大家有必要多留心、注意。另外还要提桓的是购房人如果是夫妻二人,最好夫妻二人共同为乙方,卖房人也是夫妻二人,最好共同为甲方,这样会避免因另一方不同意买卖而引发出纠纷。

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