收房时发现这些房屋质量问题谁来修?

2017年11月24日 10:42   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:新房收房时需先验房,验房发现质量问题需及时与开发商沟通协商。收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。那么哪些质量问题可以找开发商维修呢?要是开发......

新房收房时需先验房,验房发现质量问题需及时与开发商沟通协商。收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。那么哪些质量问题可以找开发商维修呢?要是开发商不维修怎么办?下面小编就针对这两个问题为大家解除疑惑,一起来看看吧。

一、哪些质量问题可以找开发商维修?

根据《商品住宅工程质量保修规程》规定,开发商应承担的质量保修范围如下:

以毛坯房为例,收房时常见的质量有,墙面空鼓、墙面不平整,屋顶或墙面有裂缝,门窗质量差,厨卫的烟道不通畅等问题。

(1)墙面空鼓、不平整

收房时常发现墙面被补成“大花脸”,还有一些不平整的地方,如果没有修补好,可能会影响后期贴砖质量,造成脱落等。

(2)屋顶或墙面问题

轻微裂缝可以找开发商修补,如果出现比较严重的裂缝,需要先判断是否为人为原因导致,若是邻居施工导致,业主需与邻居协商解决,非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能导致墙漆脱落,甚至导致更严重的质量问题。

(3)门窗质量差

窗户主要检查打胶质量,窗台有无空鼓,玻璃有无划痕等方面。打胶质量包括粗糙程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的情况。

门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。

(4)厨卫问题

厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水情况等。

二、开发商不维修怎么办?

开发商如若不配合维修,《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报,找仲裁委员会仲裁,或拿起法律的武器进行诉讼。

(1)购房合同

在购房合同中,开发商会与业主约定房屋质量责任,若房屋出现质量问题,一般按照合同约定处理。若开发商违约,购房合同是重要的举证材料。

(2)验房报告

在验房时,业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来,并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据,一定要保存好。

最后业主需要牢记,验房发现的问题需要记录在纸上,且需要开发商签字。出现问题要记得督促开发商进行维修,重要的质量问题可要求退房。

以上就是关于哪些质量问题可以找开发商维修和开发商不维修怎么办的内容解答,希望这些内容可以帮到各位业主们。

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